中國樓市進(jìn)入有史以來最長時間的房價漲“�！迸c滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。一種觀點(diǎn)是面對美國金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問題，“現(xiàn)金為王”好過當(dāng)下買房，租房更能保證生活品質(zhì)；而一種說法則認(rèn)為新政頻出，樓市“春天”不會太遠(yuǎn)，開發(fā)商低價售房正是買房出手的時機(jī)。

　　有專家稱，未來三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時，還將走向?qū)�業(yè)化，更加細(xì)分。目前，在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家，而在美國同類企業(yè)是20萬家，可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國市場會進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價格和家庭收入相一致起來。 他認(rèn)為從實(shí)際出發(fā)，有抱負(fù)、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統(tǒng)計來講，20多歲就買房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外，租房和買房的時機(jī)是動態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房價有所下降，但房價和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。

　　另外一種說法則是截然相反：買房好于租房。以中國的傳統(tǒng)觀念看來，長期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比買房劃算，這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房價下跌同樣租金也下跌，人們就認(rèn)為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經(jīng)濟(jì)，因此房價下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會太遠(yuǎn)了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手買房，與去年的房價相比，眼下買房就要劃算得多。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，如果購房是完全用于自住，那么任何時候都是購房時機(jī)，只要適合自己財產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為，房地產(chǎn)市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下，并沒有實(shí)際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。

　　實(shí)際上，在現(xiàn)階段買房與租房對于一些消費(fèi)者來講是兩難選擇，買吧，虛高的房價未能下落到預(yù)期，讓很多人該出手時不敢出手，租吧，每月要付租金總是感覺是在給房主打工。而無論買與租都是對消費(fèi)者一種心理承受能力的一種考驗。（水墨）