10月中旬，曾有消息說，建設(shè)部向上層提交了“取消二套房政策”的建議案，給房地產(chǎn)市場松綁，受到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)期待。近日，銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)絕不放開二套房政策，而是繼續(xù)實行高首付和高利率的政策不變。二套房與剛性需求有著本質(zhì)的不同，在當(dāng)前保障市場穩(wěn)定的前提下，鼓勵、激勵剛性需求是正確的，如果二套房政策也跟著松動，前面的調(diào)整就前功盡棄。因此，必須保持二套房從緊政策長期不變。

　　首先，對第二套房采取嚴(yán)緊政策，是國外很多國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高的主要手段之一。

　　其次，第二套房不是特指的概念，而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房換大房)的擁有多套房產(chǎn)的購買，這種購買無疑與投資、投機(jī)直接相關(guān)。如果不對這種需求加以限制，那么，以很少的錢啟動投資，并通過迅速轉(zhuǎn)手滾動投資，這部分需求的無限壯大將自動形成房價高速滾動漩渦，造成房地產(chǎn)市場排隊搶房的現(xiàn)象。致使房價炒高到一定程度，泡沫出現(xiàn)，并最終破裂，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

　　第三，自去年9月27日二套房貸款從緊的政策出臺以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在一年內(nèi)整體進(jìn)入交易量價下行階段，這種迅速的變化說明抑制投資需求對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、把房價穩(wěn)定住是擊中要害的。目前房地產(chǎn)市場的冬天需要回春，但突破口不是第二套房，最終來講不是靠投資需求。

　　第四，我國房地產(chǎn)真正市場化運行的時間才剛剛十余年，從官方的數(shù)據(jù)看，人均住房面積還不足30平米，又處在城市化進(jìn)程的急速發(fā)展階段，自住性需求還遠(yuǎn)未解決，必須優(yōu)先滿足人們“住”的需求，這既利于人民福祉，又利于國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，利于國家安定、社會穩(wěn)定。(王安平 鴻臣地產(chǎn)董事長)