中新社北京十一月十二日電 題：中國經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或減樓市調(diào)整幅度

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府上周公布了龐大的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，宏觀調(diào)控政策正式轉(zhuǎn)向。此間專家表示，對(duì)面臨深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)業(yè)而言，本次經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將減輕房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的幅度，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況，但不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。

　　為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，防止出現(xiàn)大的起落，近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，中央財(cái)政政策從穩(wěn)健轉(zhuǎn)為積極，貨幣政策從從緊轉(zhuǎn)為適度寬松，并出臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)具體措施，并安排四萬億元人民幣的投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

　　一九九八年住房體制改革全面啟動(dòng)以來，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段。從一九九八年到二00三年，全國商品房銷售額年均增長百分之二十四點(diǎn)三。到二00七年，全國商品房銷售額已達(dá)到二點(diǎn)九萬億人民幣。據(jù)專家估計(jì)，一九九八年以來，房地產(chǎn)及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，每年約可拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長一點(diǎn)五至兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　但今年以來，樓市觀望氣氛濃厚，商品房銷售已萎縮至一九九八年以來的最低點(diǎn)。今年一至九月，全國商品房累計(jì)銷售面積四億平米，同比減少百分之十五；全國商品房銷售額一點(diǎn)六億元，同比下降百分之十五。與此同時(shí)，全國商品房銷售均價(jià)也出現(xiàn)二00三年以來的首次下跌，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金壓力日益嚴(yán)峻。一至九月，近三分之一的房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率超過百分之七十。

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，市場(chǎng)收縮之猛烈程度出乎人們的預(yù)期。“此次中央確定擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施，對(duì)提振房地產(chǎn)投資者和購房者的信心，增加房地產(chǎn)交易量，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，均具有十分重要的意義，是非常及時(shí)和必要的。”國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤接受記者采訪時(shí)說。

　　周景彤認(rèn)為，中央財(cái)政政策和貨幣政策的改變，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，一是會(huì)改善供給，保障性住房建設(shè)和供給的增加，能更好地滿足普通購房者尤其是中低收入者的住房需求，也能對(duì)平抑房價(jià)產(chǎn)生積極影響。二是會(huì)提振市場(chǎng)信心，有利于刺激合理需求。貸款利率的優(yōu)惠、首付比例的降低等政策，對(duì)百姓的住房消費(fèi)具有重要的促進(jìn)作用。三是會(huì)緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈比較緊張的狀況。

　　這位經(jīng)濟(jì)專家預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃能夠減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的幅度，但不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的基本態(tài)勢(shì)。在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇之路依然漫長、房價(jià)依然過高、全球流動(dòng)性過剩還未顯性化之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)不會(huì)結(jié)束。這個(gè)過程至少持續(xù)一年，或者兩三年甚至更長。(完)

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