昨天，救市新政出臺后廣州第一次土地拍賣，和救市前一樣以冷清收場。計劃出讓的三幅土地，一幅被收回，一幅以底價成交，只有珠江新城的商務用地略略展開競爭，最后以7693元/平方米的樓面地價成交，比去年的珠江新城地王降低了35%。

　　救市，暫時還挽不回市場信心。

　　土地遇冷沒有改變

　　千呼萬喚出臺的救市新政，并沒有得到市場的歡呼，究其原因，無非就是“力度不大”、“沒有達到期望值”。在國際、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境前景預期不樂觀的情況下，“修補式”的救市措施，對市場信心并沒有太多的扶持作用。這從競價開發(fā)商的數(shù)量上可以體現(xiàn)出來，越秀區(qū)住宅地塊只有一家競價，珠江新城地塊略多，也只有3家，且都是市場并不熟知的開發(fā)商。

　　不但競價開發(fā)商少，到場的開發(fā)商也吝于舉牌。拍賣珠江新城地塊時，即使拍賣師頻頻以“這可能是珠江新城最后一幅出讓地塊”的鼓動下，地價也只是從2.02億元上升到2.34億元，拉升幅度只有約16%。

　　“本輪金融危機，地塊的投資回報下降了20%-30%。”參與珠江新城地塊競爭的開發(fā)商陳先生說，“我們據(jù)此估算樓面地價在7500元/平方米還可以接受，最終的拍賣價比我們的估算要高了”。價格比估算略高了100多元/平方米就放棄競爭，可以看出開發(fā)商在拍地上的謹慎。

　　年底土地拍賣堪憂

　　影響土地出讓的，一方面是開發(fā)商的資金，另一方面是開發(fā)商的預期。

　　在宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向后，有外地媒體報道，開發(fā)商的借貸明顯容易了，甚至有開發(fā)商表示之前一直申請的4億元貸款，在新政后很快就批了下來。但廣州的開發(fā)商，明顯沒有這樣的感受�！皬奈覀兯�了解的情況來看，對開發(fā)商的借貸并沒有放松�！被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春對記者說，“銀行政策的調(diào)整等需要一定的時間，哪會說借貸放松就能放松的呢”。在借貸沒有放松，成交又沒有大幅增長的情況下，很少開發(fā)商會用幾千萬元甚至幾億元去拿地。

　　至于市場預期，救市措施出現(xiàn)后，也不見有什么改變。甚至有開發(fā)商抱怨，這些混亂的救市措施出臺后，打斷了原先比較穩(wěn)定的成交，導致10月底11月初的成交量比之前明顯回落。市場更普遍的觀點則是，救市力度比預期要小很多，難以扭轉(zhuǎn)樓市向下趨勢。市場預期的悲觀，就連像萬科這樣的大開發(fā)商都一再降低開工量，還有多少開發(fā)商會積極拿地呢？

　　“從救市后廣州的第一次土地拍賣來看，開發(fā)商同樣缺錢，對前景預期同樣不樂觀。”業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，廣州年底陸續(xù)出現(xiàn)的大規(guī)模拍地，“其結(jié)果估計會令政府擔憂”。