22日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了拯救樓市的六條政策，對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策適當(dāng)作了調(diào)整。救市新政出臺(tái)以后，除了對(duì)眼下的房地產(chǎn)成交產(chǎn)生了一定的影響外，針對(duì)今后房地產(chǎn)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士也提出了他們的看法。

　　市場(chǎng)觀望可能是長(zhǎng)期性的

　　由于救市六條新政里規(guī)定，首套房契稅下調(diào)至1%，免征收印花稅土地增值稅，首次購(gòu)買普通住房，按照基準(zhǔn)利率的0.7倍執(zhí)行等多項(xiàng)措施。

　　對(duì)此，筑建(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王玉軍表示，新政在短期內(nèi)不但不會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的成交，相反會(huì)給購(gòu)房者傳達(dá)了一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)存在著問(wèn)題，會(huì)造成購(gòu)房者繼續(xù)觀望，這個(gè)過(guò)程可能是持續(xù)性的。就像降息一樣，每降一次息，老百姓就會(huì)期盼下一次降息。

　　2010年房產(chǎn)將重回上升通道

　　針對(duì)房地產(chǎn)的周期性問(wèn)題，王玉軍表示，一般來(lái)講房地產(chǎn)的一個(gè)小周期包括積累跟釋放兩個(gè)環(huán)節(jié)，從近些年的情況來(lái)看，一般一個(gè)周期在三年左右，而積累期在兩年左右，在積累達(dá)到一定程度后。需求會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)集中的釋放，所以一般房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔兩三年就會(huì)有小高峰，而房地產(chǎn)的大周期恰恰在十年左右。

　　根據(jù)房地產(chǎn)的這個(gè)周期，這次調(diào)整可能得持續(xù)兩年左右，在經(jīng)過(guò)今明兩年的持續(xù)調(diào)整后，無(wú)論是從小周期還是大周期，2010年房地產(chǎn)又會(huì)回到一個(gè)上升的通道。

　　房產(chǎn)代理公司轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)型將加劇

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，除了房地產(chǎn)公司資金壓力大日子不好過(guò)之外，房地產(chǎn)代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者，因?yàn)橛^望持續(xù)銷售困難，很多營(yíng)銷代理公司的投入大于回報(bào)，這使得一些小公司日子格外難過(guò)，不少代理公司會(huì)在漫漫寒冬中轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)行甚至破產(chǎn)。

　　從目前看，為了節(jié)省開(kāi)支，減少銷售環(huán)節(jié)的投入，濟(jì)南有些公司開(kāi)始轉(zhuǎn)型，從代理銷售跟策劃，轉(zhuǎn)而只做策劃顧問(wèn)，減少銷售環(huán)節(jié)的支出，這樣才能在漫長(zhǎng)的房產(chǎn)寒冬中熬過(guò)來(lái)。

　　價(jià)格優(yōu)惠或成最大競(jìng)爭(zhēng)力

　　對(duì)于外來(lái)地產(chǎn)品牌公司，業(yè)內(nèi)多數(shù)的看法是，憑借自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、雄厚的實(shí)力，會(huì)比濟(jì)南的本土公司更具競(jìng)爭(zhēng)力，王玉軍則持有不同的看法，他表示在濟(jì)南這么個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)低了就是競(jìng)爭(zhēng)力。

　　前兩年的外來(lái)品牌公司進(jìn)入濟(jì)南的非常多，尤其是去年取得土地的品牌，拿地成本高，像鑫苑海信等外來(lái)公司都是在市場(chǎng)最熱的時(shí)候拿的地，這就造成了成本過(guò)高。相反，一些早拿地的本地開(kāi)發(fā)商，以萊茵小鎮(zhèn)為例，由于拿地早，地價(jià)便宜，其成本要低，在市場(chǎng)不好的情況下，有成本優(yōu)勢(shì)。

　　濟(jì)南人比較實(shí)際，在相差無(wú)幾的產(chǎn)品，老百姓不會(huì)完全看樓盤(pán)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商建的，最主要的還是看你的價(jià)格是否能夠吸引人。而浪潮低價(jià)開(kāi)盤(pán)，房產(chǎn)銷售好于周邊區(qū)域的幾個(gè)樓盤(pán)，也是這個(gè)原因。 (劉萬(wàn)新）