近日，廣東省房協(xié)發(fā)布了2008年前三季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示，今年前三季度廣東房地產(chǎn)整體運(yùn)行狀況堪憂，創(chuàng)下了自2003年以來的多項(xiàng)之最。新政出臺(tái)后，廣東省房協(xié)計(jì)劃向省政府提交《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策建議》。據(jù)了解，在此份“救市”建議中，最大的亮點(diǎn)在于為二手房松綁。

　　創(chuàng)03年來多項(xiàng)之最

　　該報(bào)告顯示———

　　●今年前三季度，廣東房地產(chǎn)整體銷售資金回籠金額同比下降14.5%，是2003年同期以來的首次負(fù)增長(zhǎng)。

　　●商品房新開工面積增長(zhǎng)2.36%，為2003年同期以來最低。

　　●商品住宅銷售面積、銷售金額同比下降達(dá)25%和24%，為2003年同期以來的首次大幅度下降。

　　●房?jī)r(jià)方面，第三季度商品住宅價(jià)格同比下降2.07%，是為連續(xù)四年同期上漲之后的首次下降。

　　●一年時(shí)間內(nèi)，商品住宅的空置面積增加了88.98萬平方米，增幅達(dá)12.47%，“出現(xiàn)了連續(xù)四年前三季度空置率下降后的首次回升”。

　　廣東房地產(chǎn)現(xiàn)狀不容樂觀。新近公布的萬科、保利、金地等多家上市公司第三季度業(yè)績(jī)顯示，其報(bào)告期內(nèi)的銷售面積、現(xiàn)金流狀況也不盡如人意。這種境況下，促使省房協(xié)在國(guó)家新政出臺(tái)后，建議地方政府應(yīng)適時(shí)調(diào)整政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，恢復(fù)市場(chǎng)信心。

　　建議為二手房松綁

　　據(jù)了解，此次建議共有七條，其中的“二手房交易由未滿五年需繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅改為未滿兩年予以征收，必要時(shí)停止征收”一條，說出了不少消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士的心聲。

　　2006年5月29日，九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。該政策出臺(tái)后，廣州二手房交易明顯回落。廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，當(dāng)時(shí)制定這條政策的客觀因素已經(jīng)不存在了，此時(shí)政策應(yīng)該從抑制二手房買賣轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)二手房交易，這樣才能帶動(dòng)一手房市場(chǎng)擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。

　　目前，在眾多的救市猜想中，“取消五年交易稅”的呼聲最高。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，前年的這條政策，反倒增加了真正買家的成本，抑制了二手房成交，取消該項(xiàng)稅費(fèi)，可有效加快房產(chǎn)流通。(記者 陳玉霞)