17日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在房地產(chǎn)高峰論壇上透露，國務(wù)院已經(jīng)接受穩(wěn)定樓市的建議；18日，全國各地市長齊聚深圳，建設(shè)部副部長首次表態(tài)同意各地出臺刺激樓市的政策；19日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的分析報告顯示，深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺掷m(xù)萎縮和低迷”，首次明確發(fā)出了“救市”呼聲；同日，溫家寶總理主持的國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布“救市十條”的消息見諸各大媒體，其中“第十條”指出要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房”；22日，房地產(chǎn)救市政策正式出臺。

　　在這短短6天之內(nèi)，樓市博弈的各方或者倒戈轉(zhuǎn)向，或者靜觀其變，或者亦步亦趨。房價、房企、中介、銀行、政府、購房者多方的關(guān)系更是撲朔迷離。究竟他們下一步會怎樣走呢？

　　“毒癮”未戒

　　不適宜過分放松政策　實際效果不會特別明顯

　　深圳資深地產(chǎn)觀察人士 賀承軍

　　個人觀點是支持政府現(xiàn)在出來整理樓市，但不支持政府松綁樓市的房貸政策。2006-2007年的房地產(chǎn)市場是瘋狂的，但在2007年出臺了“9·２7”第二套房貸政策后，對瘋狂的樓市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的樓市，也付出了“戒毒”代價。在樓市毒癮還沒有解除的時候，若再采取“以毒作藥”的解痛方式，將再次把樓市推向瘋狂狀態(tài)。

　　所以，想要解除“毒癮”而又使得樓市陣痛不那么嚴重，就必須慎重診斷以開出最佳藥方，而不是輕率地采取給予“毒品”減緩戒毒帶來的不適癥狀。猛降猛升都不利于樓市的整體發(fā)展，平穩(wěn)的漲跌才有利市場的發(fā)展。因此，目前最好大規(guī)模搞保障性住房，放開小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)私房的合法化，提供相對便宜的房源才能切實支持居民購房。

　　實際效果不會特別明顯

　　深圳市物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理　　鄭邦文

　　對于近期政府的調(diào)控措施，個人認為時機有點不合適。目前已經(jīng)不是最佳的調(diào)控時機。在整體經(jīng)濟環(huán)境不樂觀的背景下，此番調(diào)控的實際效果不會特別明顯，更多的是給消費者帶來一種心理暗示作用。

　　去年7月份以來，銀根收緊，樓市陷入低迷。再加上此次由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機，其影響甚至比1998年的亞洲金融風暴更為嚴重。因此，政府的調(diào)控未必能在短期內(nèi)有明顯的實際效果。而全球金融危機將會加劇消費者的觀望心態(tài)，絕大部分民眾的消費、投資行為將會變得更加謹慎。因此，雖有利好政策出臺，但考慮到經(jīng)濟大環(huán)境的影響，開發(fā)商方面還應(yīng)做好“長期作戰(zhàn)”的準備。

　　“救市”未免言過其詞

　　深圳綜合開發(fā)院地產(chǎn)研究主任 宋丁

　　“救市”用錯了詞。目前開發(fā)商還沒有死、市民只是觀望，沒有必要“救市”。“救市”是當國民經(jīng)濟或某個產(chǎn)業(yè)發(fā)生重大危機、面臨崩盤的時候，例如當前的美國金融業(yè)，這時候才需要政府“救市”。而目前實施調(diào)控樓市政策的城市并沒有到達崩盤的地步，只是出現(xiàn)一定程度的萎縮，政府出臺一些政策措施，防止問題繼續(xù)惡化時，這叫“一般干預(yù)”，所謂“防患于未然”。

　　深圳樓市目前在價格趨向理性回歸，成交量在多種因素影響下，一直沒有合理放大，出臺“一般干預(yù)”的調(diào)控政策，有利于推動成交量回暖，穩(wěn)定樓市。另外，深圳的調(diào)控政策應(yīng)以減輕交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收為主導(dǎo)。

　　現(xiàn)在，當樓市成交量持續(xù)低迷的時候，政府擇機出臺一些扶持性的政策，也屬于“一般干預(yù)”；但非給它戴上一頂“救市”論的帽子，未免有點言過其詞了。

　　降價是最壞的救市方式

　　北京科技大學經(jīng)濟與管理學院教授 趙曉

　　現(xiàn)在全球經(jīng)濟普遍低迷的情況下，拉動中國經(jīng)濟的三大馬車：出口、投資、內(nèi)需中的兩大馬車出口、投資均出現(xiàn)疲軟，那只有靠內(nèi)需拉動。而內(nèi)需就需要房地產(chǎn)拉動，因此經(jīng)濟救市就必須先救房地產(chǎn)。

　　而且，從經(jīng)濟學的原理來看，政策周期與經(jīng)濟周期應(yīng)該是相反的：經(jīng)濟周期向下，政策周期就應(yīng)該向上。目前國內(nèi)經(jīng)濟增長乏力，必須要放開信貸，激活經(jīng)濟，給予購房者購買信心，拉動內(nèi)需的增長，才能打通渠道，為經(jīng)濟命脈活血去淤。

　　其實房地產(chǎn)救市，降價是最壞的方式。降價將帶來經(jīng)濟危機和預(yù)期的看空，同時帶來收入的下降，收入會比房價降得更快。而且樓市疲軟連帶股市的疲軟，從而使得大部分中產(chǎn)階級埋葬在股市里，購買力大大下降，因此政府必須出臺救市政策以渡難關(guān)。(李錦偉)