“真實成交量遠不如前兩年”

　　數(shù)據(jù)顯示,今年國慶黃金周期間,廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約658套,面積7.24萬平方米,分別比去年國慶期間增長了61.3%、38.8%,均價為8327元/平方米,比去年國慶期間下降了37.3%。

　　從表面的數(shù)據(jù)顯示,2008年國慶期間全市十區(qū)的市場交投活躍度似乎優(yōu)于2007年和2006年同期。廣州市國土房管局分析指出,2006—2007年是價量齊漲、市場火爆,開發(fā)商忙于和購房者簽定認購書,因此簽約量應(yīng)小于真實成交量；而今年是價量齊跌、市場低迷的局面,簽約量基本反映真實的成交量,因此“2008年真實成交量應(yīng)遠不如前兩年”。

　　廣州市國土房管局表示,廣州市房地產(chǎn)市場在國慶期間交投活躍度仍然較弱。從分區(qū)域的情況看,城市中心區(qū)交投活躍度相對優(yōu)于郊區(qū)。在房價持續(xù)回落后,自住型剛性需求顯現(xiàn),交易量向配套更優(yōu)、更能體現(xiàn)價值的中心城區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　◎成交量

　　中心城區(qū)日均簽約套數(shù)萎縮超六成

　　從2008年國慶期間與同年五一期間的日均簽約量對比情況來看,“交易量并不樂觀”。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年國慶期間全市十區(qū)日均簽約套數(shù)和面積對比同年“五一”期間減少42.1%和32.4%。其中,新四區(qū)由于均價回落較明顯而能保持較好的交投活躍度,中心城區(qū)日均簽約量比同年“五一”期間萎縮較為明顯。

　　在全市十區(qū)中,簽約量最大的區(qū)當屬番禺,簽約面積達1.78萬平方米,簽約套數(shù)167套。白云區(qū)、花都區(qū)緊隨其后,簽約面積分別為1.44萬平方米和1.16萬平方米,套數(shù)均為114套。海珠、天河處于十區(qū)成交量的中游,而其余五區(qū)簽約面積都在0.4萬平方米以下。

　　◎房價

　　番禺南沙蘿崗價格跌去四成

　　價格方面,除荔灣區(qū)由于區(qū)內(nèi)高檔樓盤簽約增多,自住型普通住房簽約減少,均價上漲外,其余各區(qū)均價同比均出現(xiàn)明顯回落。其中,白云區(qū)均價降幅為16.1%,越秀、花都均價降幅在20%—30%之間,海珠、天河均價降幅在30%—40%之間,番禺、南沙、蘿崗三區(qū)均價降幅超過40%。

　　廣州市國土房管局稱,價格回落的同時,市場交投活躍度并沒有明顯改善,在缺乏交易量支撐的情況下價格有進一步下滑的可能性。

　　數(shù)據(jù)顯示,2008年國慶期間有簽約記錄的住宅樓盤項目共116個。海珠區(qū)的康之橋大廈均價最高,達到20000元/平方米,黃金周期間只簽約了1套。而花都區(qū)的陽光閣房價最低,為3103元/平方米。

　　在所有樓盤中,均價在1.5萬—2萬元/平方米之間的樓盤有7個,均價在1萬—1.5萬元/平方米之間的樓盤有35個,均價在8000—1萬元/平方米之間的樓盤有26個,均價在6000—8000元/平方米之間的樓盤有19個,均價在6000元/平方米以下的樓盤有29個,萬元以下樓盤占比超過六成,8000元以下樓盤占比接近四成,中低價位樓盤重新成為市場主流。 （鄭佳欣）