在大洋彼岸零距離感受金融風(fēng)暴的波濤洶涌后，SOHO中國(guó)(00410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹開(kāi)始反思。對(duì)于時(shí)下流行的“無(wú)理由退房”等房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式，潘石屹昨天給予猛烈炮轟。

　　潘石屹表示，“2001年到2006年，由于美國(guó)政府支持房地產(chǎn)按揭貸款，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)‘零首付’很快火爆起來(lái)。隨著經(jīng)濟(jì)下滑，很快有人還不上錢(qián)了，還不上錢(qián)的比率越來(lái)越高，就引發(fā)了次貸危機(jī)。”

　　讓潘石屹擔(dān)憂的是，在中國(guó)房地產(chǎn)界也有人不斷地創(chuàng)新，如“保租銷(xiāo)售”、“無(wú)理由退房”、“零首付”等，“這些都有可能演變成沒(méi)有監(jiān)管的金融產(chǎn)品。”

　　事實(shí)上，“無(wú)理由退房”正是潘石屹的原創(chuàng)。1995年，潘石屹在SOHO現(xiàn)代城銷(xiāo)售時(shí)首次采用，很快傳遍大江南北，一度成為地產(chǎn)經(jīng)典銷(xiāo)售方式寫(xiě)入地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)教科書(shū)。而眼下，購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重，許多開(kāi)發(fā)商為了打消購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的擔(dān)憂，再次采用“無(wú)理由退房”穩(wěn)定人心。

　　為了防止金融詐騙和降低金融風(fēng)險(xiǎn)，央行多次下發(fā)通知嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。不過(guò)，對(duì)于“無(wú)理由退房”，還沒(méi)有相關(guān)規(guī)范性的政策。(記者 邢飛)