央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率和人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的消息一出，便引起各界人士強(qiáng)烈關(guān)注。一時(shí)眾說(shuō)紛紜，討論十分激烈。那么，我市房地產(chǎn)界與購(gòu)房者反應(yīng)如何呢？記者就此問(wèn)題進(jìn)行了采訪。

　　房管部門(mén)：

　　暖市的重要信號(hào)

　　針對(duì)央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和人民幣存款準(zhǔn)備金率，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)黃春舉表示，這是國(guó)家應(yīng)對(duì)全球金融動(dòng)蕩采取的重要舉措，旨在維護(hù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)暖市的重要信號(hào)，是一個(gè)利好消息，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)受益頗多。

　　黃春舉說(shuō)，對(duì)于我市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降息有助于他們緩解資金壓力，降低融資成本，增加市場(chǎng)信心，對(duì)發(fā)展前景更加樂(lè)觀，更加積極主動(dòng)地爭(zhēng)取每一次營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)，調(diào)整戰(zhàn)略思路，比如積極準(zhǔn)備參加本月中旬舉行的秋季房博會(huì)，精心布展，展示公司與樓盤(pán)品牌形象，最終達(dá)到增加銷(xiāo)售量的目的。對(duì)于貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息直接降低買(mǎi)房的成本和還貸壓力，每月的月供款將減少幾十元，雖然從絕對(duì)數(shù)字上看不是太多，似乎影響不大，但關(guān)鍵是對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生比較重要的影響。洛陽(yáng)樓市本來(lái)就比較健康，產(chǎn)生輕微的震蕩后，在國(guó)家正面政策的引導(dǎo)下，肯定會(huì)有所升溫，那時(shí)房?jī)r(jià)說(shuō)不定也會(huì)有所上浮，這將激勵(lì)更多的購(gòu)房者在近期買(mǎi)房，剛性需求會(huì)近一步得到釋放，房地產(chǎn)交易量在一定程度上有所增加，洛陽(yáng)樓市自然會(huì)更加活躍與火熱。

　　代理公司：

　　影響購(gòu)房者心理預(yù)期

　　談起此次央行“雙率齊降”，洛陽(yáng)市奎辰房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理沈剛說(shuō)，它發(fā)出了銀根放松的信號(hào)，目的在于改善人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。之前是銀根不斷緊縮，銀行多次加息，目的是控制過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，現(xiàn)在則是抑制我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)趨冷的走勢(shì)，用“政策杠桿”來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，使市場(chǎng)趨于和諧、健康。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，除了中央的政策調(diào)節(jié)外，河南省也較早地采取了相應(yīng)的暖市措施。今年8月23日，省政府召開(kāi)全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電視電話會(huì)議，決定降低住房公積金貸款的“門(mén)檻”，對(duì)首套自住房購(gòu)買(mǎi)者，降低首付款比例，提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)，交付人在全省范圍內(nèi)可異地申請(qǐng)住房公積金貸款；從今年9月1日起到明年8月31日，各商業(yè)銀行對(duì)商品房購(gòu)買(mǎi)者實(shí)行房貸最優(yōu)惠利率；凡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，免除房地產(chǎn)交易稅；購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅等。政府此舉意在撥開(kāi)樓市觀望的迷霧，使房地產(chǎn)交易再度繁榮起來(lái)。

　　沈剛說(shuō)，無(wú)論中央的政策還是河南省的政策，對(duì)于我市廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很大的利好消息，因?yàn)閮?yōu)惠政策是有一定期限的，在此期間購(gòu)房無(wú)疑能享受更多的實(shí)惠，樓市瞬息萬(wàn)變，機(jī)會(huì)該把握的就要牢牢把握。“雙率齊降”對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)產(chǎn)生重大影響，特別對(duì)于洛陽(yáng)這個(gè)三線城市而言，樓市并未像一線、二線城市那樣遇冷，只受到了較小的影響，“金九”與十一黃金周較為火熱的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)已證明樓市的回暖，加上政策的助推，說(shuō)不定洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)很快就又會(huì)漲上去，因此現(xiàn)在有可能就是洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的“底”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是重大利好，購(gòu)房成本降低了，購(gòu)房者必然會(huì)增多，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流能更好地良性運(yùn)行，銷(xiāo)售回款更易，資金壓力減小，整個(gè)樓市會(huì)向更為良性的方向發(fā)展。

　　購(gòu)房者：

　　觀望心態(tài)動(dòng)搖

　　家住洛龍區(qū)的張永先生對(duì)記者表示，他早在去年年底就有購(gòu)房的打算，可是看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有下滑的趨勢(shì)，便決定再等等看，也加入了觀望者的行列。今年看到我國(guó)一線城市許多樓盤(pán)都在大降價(jià)時(shí)，也期望洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)有所下降，可是，他雖然看到了我市一些樓盤(pán)搞優(yōu)惠、送禮品等促銷(xiāo)活動(dòng)，但似乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)真正降價(jià)的樓盤(pán)。有些樓盤(pán)推出了特價(jià)房、低價(jià)房，可是去了一問(wèn)，差不多都賣(mài)完了，并不是他想象的全面降價(jià)。他覺(jué)得洛陽(yáng)畢竟是三線城市，實(shí)際情況和一線、二線城市還不一樣。上個(gè)月，他看到央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和人民幣存款準(zhǔn)備金率的新聞，并沒(méi)有當(dāng)一回事，可是前幾天又降了，而且他從網(wǎng)上得知，年內(nèi)有可能還會(huì)降幾次，這使他等等再買(mǎi)房的想法有些動(dòng)搖了。他認(rèn)為，這次國(guó)家的態(tài)度很明確，就是要使房地產(chǎn)市場(chǎng)暖和起來(lái)。從實(shí)際情況看，洛陽(yáng)的樓市并不像大城市那樣冷，因此恢復(fù)起來(lái)也肯定會(huì)更快，其實(shí)他從報(bào)紙上得知，9月份和10月洛陽(yáng)的房屋成交量已經(jīng)有所增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)正在升溫，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)好賣(mài)了，說(shuō)不定優(yōu)惠就慢慢沒(méi)了，房?jī)r(jià)說(shuō)不定還會(huì)繼續(xù)漲上去，這令他有些擔(dān)憂，有些猶豫，是現(xiàn)在趁著還有優(yōu)惠買(mǎi)房，還是再繼續(xù)觀望一段時(shí)間。

　　采訪結(jié)束時(shí)，張先生幽默地說(shuō)，說(shuō)不定洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在就是最低了，萬(wàn)一再漲怎么辦，以后的事誰(shuí)說(shuō)得清呢。因此，他初步?jīng)Q定趁現(xiàn)在還有很多優(yōu)惠時(shí)購(gòu)房。(記者 劉�。�