去年國慶，眾多新開樓盤喊出近幾年最高價(jià)，市民徹夜排隊(duì)、蜂擁買樓的狂熱狀態(tài)達(dá)到極致。一年后的國慶，瘋狂的不再是買家，而是開發(fā)商血拼狀的促銷力度。這個(gè)國慶，商家展開新一輪探底式的促銷活動(dòng)，價(jià)格調(diào)整到位的多數(shù)樓盤，人財(cái)兩旺，讓我們看到了黃金周特有的點(diǎn)點(diǎn)繁榮。而更多的一線操盤手仍舊眉頭緊鎖：“盡管黃金周人氣是足的，成交量也是升的，但是，我們的危險(xiǎn)期還是在的。”同樣，在業(yè)內(nèi)人士眼里，今年國慶的局部旺場和旺銷，并不能帶出整體樓市回暖的信號。更有悲觀者認(rèn)為，樓市真正的寒冬，當(dāng)從明年初開始。

　　一大看點(diǎn)：

　　新“觸底價(jià)”頻現(xiàn)

　　這個(gè)國慶，開發(fā)商大擺成敗在此一舉的價(jià)格促銷戰(zhàn)，在售樓盤推出開盤后的最大折扣、新推樓盤直接報(bào)出開盤新低價(jià)，“新低”、“筍價(jià)”成為國慶營銷關(guān)鍵詞。

　　今年國慶熱點(diǎn)并不多，僅有的幾個(gè)都與“筍價(jià)”相關(guān)。東部板塊的恒大山水城，開出恒大集團(tuán)7.6折、成本價(jià)3360元/平方米起的新低價(jià)，開盤即吸引了過萬人看樓，當(dāng)天成交2.8億元；北部花都板塊則為國慶新貨最集中的熱點(diǎn)板塊，富力金港城、保利城、祈福輝煌臺開出3000多元/平方米的開盤價(jià)、特惠價(jià)，這個(gè)和2006年同期相近的價(jià)格，使得各盤售樓部、樣板房人滿為患，銷售飄紅；即使是中心區(qū)珠江新城板塊，國慶促銷價(jià)也達(dá)到了近兩年的新低1.1萬元/平方米，1.4萬-1.7萬元/平方米的新貨價(jià)格比比皆是，致使板塊的整體均價(jià)在一年內(nèi)重磅回落三四成。

　　不少樓盤營銷人士表示，國慶可謂今年樓市營銷最好的一個(gè)節(jié)點(diǎn)了，無論如何都要進(jìn)行促銷，加快回收資金。從本刊記者走訪的情況對比發(fā)現(xiàn)，促銷力度大、開盤價(jià)和周邊二手價(jià)相近的高性價(jià)比樓盤，其成交速度明顯加快。

　　一大憂慮：

　　年底前降價(jià)持續(xù)？

　　國慶期間，樓盤內(nèi)人山人海的場面并不少見。然而，一線的操盤手并未因此有絲毫放松，在他們看來，“成交只是比預(yù)期的好一些罷了，現(xiàn)在的市場還很脆弱，買家信心未完全建立”。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江踩盤后表示，預(yù)計(jì)國慶成交比“五一”要多，但今年樓市受經(jīng)濟(jì)等宏觀因素影響較大，故變數(shù)也較多，“開發(fā)商其實(shí)都做了兩手準(zhǔn)備，一是積極應(yīng)對黃金周，二是也在為最壞的結(jié)果打算。如果黃金周銷售不理想，發(fā)展商可能會(huì)就此止跌守盤，這時(shí)就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的問題了�！崩栉慕�認(rèn)為，國慶賣得多的，能掙到一些錢，“就可以過冬了”。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，國慶整體成交比預(yù)期差了20%-30%，“我們分析預(yù)計(jì)國慶樓市會(huì)價(jià)跌量升，但能達(dá)到這種效果的樓盤并不多，國慶樓市并沒有回暖。10月份后樓價(jià)還將持續(xù)向下，直至整體均價(jià)調(diào)整至8000元/平方米。如果到12月，市場還不能達(dá)到量價(jià)齊穩(wěn)的狀態(tài)，那不排除有個(gè)別房地產(chǎn)公司倒閉的情況出現(xiàn)，也從這時(shí)起，樓市將進(jìn)入真正的寒冬”。

　　部分高端樓盤的操盤手也表示了同樣的擔(dān)憂。珠江新城某豪宅盤營銷總監(jiān)表示，美國經(jīng)濟(jì)走弱將影響中國經(jīng)濟(jì)，股市的低迷更令市場信心不足，“年底前樓市還將持續(xù)降價(jià)，因?yàn)楹芏嗌鲜泄�司至今的銷售業(yè)績并不理想”。某香港上市公司營銷老總也暗示：“今年內(nèi)自己都不入貨了，得等明年再看看市道。”(陳玉霞)