昨日，有媒體報(bào)道稱，中房協(xié)上書(shū)國(guó)務(wù)院建議調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，主調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。

　　同一天，多次呼吁對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行政策松綁的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱，不救開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

　　姑且不論二者遙相呼應(yīng)何其默契，僅就曾經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)、當(dāng)今領(lǐng)跌全國(guó)的深圳房?jī)r(jià)而言，政府救市依然過(guò)早。因?yàn)�，�?duì)多數(shù)工薪階層而言，房?jī)r(jià)依然高企。而且，在居者不能有其屋的情況下，政府救市只能是助長(zhǎng)炒房之風(fēng)，進(jìn)一步扭曲房?jī)r(jià)。

　　一個(gè)商品的價(jià)格分兩部分：內(nèi)在成本價(jià)格和外在供求價(jià)格。當(dāng)供求均衡的情況下，成本價(jià)決定最終價(jià)。當(dāng)供求失衡時(shí)，成本價(jià)退居次要位置，供求關(guān)系決定最終價(jià)。因?yàn)闊o(wú)論有多少炒房者，無(wú)論是溫州人、潮州人還是香港人，無(wú)論轉(zhuǎn)手多少次，他們的最終目的不是囤積房屋，而是把房子賣(mài)出去，而樓市的最終消費(fèi)者大多是工薪階層，我們以工薪階層的需求水平、能力來(lái)簡(jiǎn)單衡量深圳樓市的發(fā)展空間。

　　從樓盤(pán)供給角度看，大多數(shù)專家提出了土地供給不足、剛性需求巨大等充足的理由來(lái)解釋。然而，深圳從1985年改革開(kāi)放以來(lái)，對(duì)于這個(gè)比彈丸之地還要小的地方來(lái)說(shuō)，關(guān)內(nèi)的土地從來(lái)沒(méi)有不稀缺過(guò)，對(duì)于住房的需求(所謂的剛性需求)也從來(lái)沒(méi)有不剛性過(guò)，但深圳的房?jī)r(jià)到2006年之前一直是處于理性狀態(tài)的。統(tǒng)計(jì)顯示，去年的深圳總?cè)丝谑?400多萬(wàn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，城中村的270萬(wàn)套房子容納了900多萬(wàn)外來(lái)人口，大量的職工宿舍里容納了100多萬(wàn)外來(lái)人口，剩余的400萬(wàn)人則被120多萬(wàn)套商品房容納。據(jù)此計(jì)算，400萬(wàn)人對(duì)120多萬(wàn)套商品房，不至于出現(xiàn)“半夜開(kāi)盤(pán)”和“擠爆產(chǎn)權(quán)交易大廳”的現(xiàn)象。

　　去年，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)5個(gè)月維持在10%的高位，領(lǐng)跑全國(guó)；“關(guān)內(nèi)”房?jī)r(jià)從單價(jià)5000元到1萬(wàn)元，用了3年，而從1萬(wàn)元到2萬(wàn)元，僅用半年時(shí)間。對(duì)于人均可支配收入只有2萬(wàn)多元的深圳置業(yè)者而言，從哪里一下子涌現(xiàn)出這么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力？投資兼投機(jī)。投資兼投機(jī)使大量的樓盤(pán)集聚在少數(shù)人手中，當(dāng)房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升顯示出賣(mài)方市場(chǎng)中賣(mài)方的絕對(duì)支配權(quán)時(shí)，新開(kāi)樓盤(pán)60%卻空置。

　　根據(jù)深圳市600戶居民家庭抽樣調(diào)查推算，從2004年到2007年，深圳的人均可支配收入從27596元下滑到24870元，降幅達(dá)10%。按每戶2人勞動(dòng)力計(jì)算，2007年深圳戶均可支配收入約5萬(wàn)元。以當(dāng)前均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元、90平方米的戶型計(jì)算，每套住房?jī)r(jià)格為99萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)14.1倍！按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間。

　　從購(gòu)買(mǎi)能力看，仍以當(dāng)前均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元、90平方米的戶型計(jì)算，首付需要30萬(wàn)多元。何況，還有每個(gè)月的按揭還款。如果依據(jù)去年高點(diǎn)房?jī)r(jià)計(jì)算，普通工薪階層購(gòu)房更是難以想象。換句話說(shuō)，即使愿意一輩子作房奴，也不是每一個(gè)人都有資格當(dāng)?shù)模?

　　事實(shí)上，深圳市政府一刻也沒(méi)有放松對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的警惕，收緊土地資源管理，抬高外資準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)打炒房等非市場(chǎng)行為，增加住房用地規(guī)劃，使用稅收杠桿，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的檢查。還規(guī)定了由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無(wú)償移交國(guó)土房產(chǎn)局。同時(shí)， 20%的個(gè)人所得稅及物業(yè)稅的開(kāi)征，都讓炒房者在投機(jī)房屋時(shí)，也得掂量成本。

　　看起來(lái)，深圳房?jī)r(jià)在沖向1萬(wàn)元、2萬(wàn)元還是3萬(wàn)元，那只是少數(shù)炒房者自?shī)首詷?lè)的游戲。但當(dāng)前越來(lái)越多的置業(yè)者望樓興嘆，或者“事不關(guān)己，高高掛起”時(shí)，炒房者拿到的不是一幅藏寶圖，而是燙手的山芋。樓市高燒中，炒房者還希望以此吸引后來(lái)者追漲，實(shí)際上卻造成了當(dāng)前自己“萬(wàn)米高空走鋼絲”；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一邊固守高房?jī)r(jià)不變，一邊卻呼吁政府救市，這多少讓人有老鼠過(guò)街的感覺(jué)。(李玲)