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房地產(chǎn)市場病態(tài) 中房協(xié)應(yīng)“不找政府找市場”

2008年09月25日 10:41 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議,內(nèi)容包括:允許地方政府自行救市;降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等……(9月24日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)。

  多年來,中房協(xié)都是堅(jiān)定的“市場派”。每當(dāng)房價(jià)上漲,老百姓希望政府出手干預(yù)房價(jià)時(shí),中房協(xié)總是出面反對(duì),理由就是房價(jià)上漲是供需矛盾造成的,行政干預(yù)會(huì)扭曲市場價(jià)格信號(hào),因此房價(jià)問題只能由市場來解決。猶記得2007年8月,房價(jià)大漲,社會(huì)上又有要求政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控的聲音時(shí),正是中房協(xié)旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)“行政干預(yù)適得其反”。

  然而正應(yīng)了“三十年河?xùn)|,三十年河西”這句老話。房地產(chǎn)市場攻守易勢。而中房協(xié)也搖身一變,從“市場派”變成了“政府干預(yù)派”,這一頗具喜劇色彩的變化不由得讓人恍然大悟:原來除了利潤和利益之外,沒有什么原則不能改變。

  中房協(xié)是房地產(chǎn)商的一個(gè)自治組織,它出面為開發(fā)商說話,天經(jīng)地義。問題的關(guān)鍵在于,它的建議是否真的有利于中國房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展?

  我的答案是否定的。理由就在于目前中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)病態(tài)的市場。目前的中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再追求滿足國民的居住需要,而逐步變成了一種純粹的投資,甚至是投機(jī)工具。隨著美國次貸危機(jī)的爆發(fā)等多種因素的影響,人們對(duì)房地產(chǎn)升值的預(yù)期不再,投機(jī)資金開始逃離房地產(chǎn)市場,泡沫的破裂也就勢在必然。

  這時(shí),政府恰恰應(yīng)該讓市場這只“看不見的手”來發(fā)揮作用:那些以投機(jī)為目的房地產(chǎn)商將被淘汰出局,生存下來的,將是那些扎扎實(shí)實(shí)為國民蓋房子,獲取合理利潤的誠實(shí)開發(fā)商。過了這一關(guān),中國的房地產(chǎn)市場才可能變成健康的市場。如果政府真如中房協(xié)所請(qǐng)出手救樓市,那么受到保護(hù)的反而是那些搞投機(jī)的開發(fā)商。

  因此,中房協(xié)此時(shí)應(yīng)該“不找政府找市場”,這樣會(huì)更有利于開發(fā)商的長遠(yuǎn)和根本利益。 (郭松民)

編輯:位宇祥】
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