經(jīng)濟(jì)問題，有時候人算不如天算。我想大家都不會料到，一個在一年前還叱咤風(fēng)云，有著非常好的管理團(tuán)隊的世界級證券公司，居然說倒閉就倒閉了，而且傳言雷曼在中國市場上拋售300億美元(2000多億人民幣)的資產(chǎn)籌集資金。如果傳言是真的，那么這事件將對目前已經(jīng)廣缺資金的中國房地產(chǎn)市場，帶來雪上加霜的影響，我估計中國有一大批房地產(chǎn)開發(fā)商將被淘汰。

　　今年7月我曾預(yù)測，由于買氣不聚，今年的金九銀十不再，“2007年房地產(chǎn)的浮華換來的是2008年房地產(chǎn)的沉思與2009年的健康發(fā)展”�，F(xiàn)在看到雷曼兄弟破產(chǎn)以及華爾街金融危機，我建議一些想今年在境外上市融資的開發(fā)商可以鳴金收兵，不用再浪費申請費用了，因為今年外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的意愿已隨著雷曼兄弟的破產(chǎn)而結(jié)束，市場游資將被歐美的低價項目吸收。此外，隨著冬天的腳步越來越近，市場上的買氣會越來越弱，許多房地產(chǎn)商資金鏈將斷裂，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大危機。

　　其實，大家可以體會體會中國的一句老話——十年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)從1998年開始大發(fā)展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的調(diào)整其實也不是偶然的。中國和大多數(shù)國家一樣，老百姓是買漲不買跌，而且市場的競爭是嚴(yán)峻的，適者生存。一些中國房地產(chǎn)商如果還不懂得把握機會籌集過冬資金的話，將在2009年被市場拋棄。

　　我估計從現(xiàn)在到明年春天，房地產(chǎn)開發(fā)商將以今年年初價格的7折以上出售其產(chǎn)品，一些設(shè)計不良的房地產(chǎn)產(chǎn)品可能還賣不出去，而且由于沒有進(jìn)賬，還不起銀行貸款，將會連累一些放貸銀行。2009年留下來的房地產(chǎn)開發(fā)商，將是健康與成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商，而所做出的產(chǎn)品，將是成熟的創(chuàng)新產(chǎn)品。中國房地產(chǎn)要到2010年，在國際金融情勢逐漸穩(wěn)定之后，才會有新的一批英雄出現(xiàn)！(饒及人)