貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的雙雙下調(diào)，給低迷的樓市帶來(lái)無(wú)數(shù)遐想，有人甚至放言重慶樓市將由此轉(zhuǎn)暖。近日，記者走訪(fǎng)了重慶多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。盡管大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示調(diào)息幅度太小，實(shí)質(zhì)性的作用不大，但更大的意義在于貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，中央利用放松政策來(lái)緩解當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)的低迷,是一場(chǎng)“及時(shí)雨”，更是對(duì)房地產(chǎn)的利好消息。同時(shí)，也會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿，減少觀(guān)望情緒，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

　　購(gòu)房者貸款壓力減輕

　　此次降息政策的出臺(tái)，受益最為直接的無(wú)疑是房貸族。中信銀行重慶分行信貸部人士介紹，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)中，98%以上的房貸客戶(hù)選擇的都是五年期以上的長(zhǎng)期貸款，此次5年以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，雖然降幅最小，但也能為房貸族減輕一部分壓力。

　　按照降息后的利率，該人士算了一筆賬：以貸款30萬(wàn)元分20年還清為例，如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的是第一套住房，可以享受八五折的優(yōu)惠利率，降息政策出臺(tái)前，每月還款2264.27元，20年共還利息243424元，此次降息后，每月還款為2250.69元，20年共還利息240166元，可節(jié)省3258元。此外，央行同時(shí)下調(diào)整了住房公積金貸款利率，五年以下(含)及五年以上分別下調(diào)了0.18和0.09個(gè)百分點(diǎn)，通過(guò)住房公積金購(gòu)房者得到的實(shí)惠更多。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，降息是對(duì)自住型購(gòu)房人的支持，有助于消除市場(chǎng)自去年底以來(lái)的觀(guān)望情緒。此次降息表明未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制的合理購(gòu)房需求。

　　近期房?jī)r(jià)會(huì)否受到影響，是回升或是繼續(xù)下滑，梁嵐表示未來(lái)一段時(shí)間應(yīng)該是價(jià)格比較穩(wěn)定，但價(jià)值會(huì)有所提升。盡管業(yè)界對(duì)房?jī)r(jià)何時(shí)回升并不確定，但同時(shí)有多位業(yè)內(nèi)人士表示，重慶房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有多大下降空間。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，我市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)四次下跌。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除去建筑材料、人工費(fèi)用以及其他成本的上漲因素，目前重慶樓市的價(jià)格水平實(shí)際上已接近去年房?jī)r(jià)“狂飆”前的水平。該人士列舉了兩個(gè)比較突出的例子：主城某教育樓盤(pán)，2007年6月均價(jià)為4200元/平方米，在漲價(jià)高峰時(shí)達(dá)到6000元/平方米以上，目前均價(jià)回落到4599元/平方米；另一濱江樓盤(pán)在2007年3月推出一期均價(jià)4400元/平方米，在此后漲價(jià)高峰時(shí)均價(jià)曾超過(guò)8000元/平方米，目前均價(jià)6200元/平方米。

　　最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已出現(xiàn)

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)發(fā)商降價(jià)以及貸款基本利率下調(diào)，購(gòu)房壓力會(huì)隨之減輕，肯定會(huì)刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求�；�于這樣的判斷，對(duì)于購(gòu)房者而言，“金九銀十”可能確實(shí)是購(gòu)房者的入市良機(jī)。

　　中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)重慶項(xiàng)目公司副總經(jīng)理梁嵐表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年買(mǎi)房更合適，在他看來(lái)上半年的市場(chǎng)就像一個(gè)大篩子，那些品質(zhì)不好、不具備品牌影響力的產(chǎn)品都被過(guò)濾掉了，下半年市場(chǎng)上剩下的產(chǎn)品不是金子也是含金量比較高的。“前一輪市場(chǎng)就如同淘金一樣，好的都留下了�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策出臺(tái)，“金九銀十”之后的樓市走勢(shì)又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策，樓市和房?jī)r(jià)企穩(wěn)的可能性將會(huì)增大。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果看準(zhǔn)了，價(jià)格又合適，還是當(dāng)機(jī)立斷買(mǎi)下，接下來(lái)購(gòu)房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會(huì)少不會(huì)多了，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。

　　盡管如此，但還是有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，思源經(jīng)紀(jì)南方大區(qū)經(jīng)理胡峰表示，央行此舉也起到了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康狀態(tài)，消費(fèi)者可抓住這個(gè)出手機(jī)會(huì)。但是對(duì)于購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)的選擇，還是應(yīng)該根據(jù)自己的收入、生活狀態(tài)、工作條件等來(lái)決定，只要是自住，在經(jīng)濟(jì)條件和生活習(xí)慣最合適的時(shí)候，都是一個(gè)比較好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

　　降息房地產(chǎn)商首先受益

　　降息政策一出，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)重慶項(xiàng)目公司副總經(jīng)理梁嵐有點(diǎn)興奮，“央行宣布降息無(wú)疑為今年這個(gè)整體走勢(shì)相對(duì)‘干涸’的房地產(chǎn)市場(chǎng)送來(lái)些許‘雨潤(rùn)’，盡管地面未濕，但已是空氣清新�！绷簫拐J(rèn)為，降息第一受益的就是房地產(chǎn)行業(yè)，雖然本次調(diào)息本著短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的下調(diào)幅度并不是很大。但正是這一試探性政策信號(hào)，或多或少地讓購(gòu)房借款人看到了“希望”，有利于緩解降息前借款人一直處于緊張的觀(guān)望情緒，至少不用再擔(dān)心央行會(huì)持續(xù)加息�！鞍凑�府的做法估計(jì)緊接著還會(huì)有第二波、第三波政策出臺(tái)�！�

　　開(kāi)發(fā)商也可能從利率和準(zhǔn)備金率的下調(diào)中受益�！跋鄬�(duì)于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有意義。因?yàn)檫@意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會(huì)有所調(diào)整，比如到明年上半年甚至于快一點(diǎn)在四季度就會(huì)有變化，這能讓資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)�！蓖瑒�(chuàng)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王加利稱(chēng)。

　　王加利表示，雖然此次商業(yè)貸款利率下調(diào)的幅度不是很大，并不足以扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)時(shí)局，但對(duì)于房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，金融政策正在向“區(qū)別對(duì)待、有保有壓”的新宏觀(guān)調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)變，這將在很大程度上提升借款人對(duì)房貸金融市場(chǎng)的信心，對(duì)房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)將也是不可或缺的利好消息。