“‘解放軍’終于來(lái)了�！�15日傍晚，得知央行降息的消息后，潘石屹向記者表示。還有開(kāi)發(fā)商表示將調(diào)整剛剛調(diào)整過(guò)的企業(yè)戰(zhàn)略，“適當(dāng)放開(kāi)步子”。更多的觀察者認(rèn)為，這是高層救市的積極信號(hào)，預(yù)示政府救樓市邁出第一步。(9月16日《上海證券報(bào)》)

　　此次央行推出貨幣新政，只是試探性政策，憑此“解放”不了樓市。是否會(huì)出臺(tái)更多松綁政策，要看此舉后的反應(yīng)——不是看樓市反應(yīng)，而是看國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的綜合反應(yīng)，以及國(guó)際金融形勢(shì)變化，尤其要看次貸危機(jī)的沖擊波。

　　樓市要想止跌“回暖”，還在于供求關(guān)系。梳理近期的金融政策可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是供方還是需方，金融政策都沒(méi)有積極支持的意思。

　　從央行、銀監(jiān)會(huì)8月下旬聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約用地的通知》來(lái)看，央行對(duì)開(kāi)發(fā)商限貸的意圖非常清晰。由此推測(cè)，貨幣新政對(duì)樓市的意義不是特別大，開(kāi)發(fā)商幻想“解放軍來(lái)了”，很傻很天真。

　　從需求角度觀察，央行的貨幣新政也無(wú)救市之意。此番舉動(dòng)雖然可以緩解買(mǎi)房者壓力，但并不能有效刺激消費(fèi)。沒(méi)有需求支持，何以“解放”樓市？

　　另外，短期看，樓市降價(jià)風(fēng)潮很難停止，更多開(kāi)發(fā)商可能跟風(fēng)打折，形勢(shì)很難突然逆轉(zhuǎn)。更重要的是，通過(guò)此輪樓市調(diào)整，公眾已對(duì)樓市有了清醒的認(rèn)識(shí)和理性的判斷，買(mǎi)房人不可能像以往那樣輕易被忽悠。

　　何況，隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性住房的大量上市，必將分流樓市需求，對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成一定影響——商品房獨(dú)自主宰樓市的局面正在改變。而且，盡管降價(jià)潮蔓延，但地價(jià)暴利、房?jī)r(jià)暴利并沒(méi)有改變多少，泡沫依然存在，這一點(diǎn)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該非常清楚，因此，宏觀調(diào)控不可能輕易松綁。

　　開(kāi)發(fā)商把央行貨幣新政稱(chēng)之為“解放軍終于來(lái)了”，一方面是幻想，另一方面也是一種炒作——既說(shuō)給監(jiān)管部門(mén)聽(tīng)，表明樓市急盼“解放軍”的心情，又說(shuō)給買(mǎi)房人聽(tīng)，忽悠買(mǎi)房人抓緊買(mǎi)房。

　　所以，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)才是出路，也只有多渠道融資，才能安然“過(guò)冬”。貨幣新政不是“解放軍”，“解放”樓市的只能是開(kāi)發(fā)商自己。(馮海寧)