首個中秋小黃金周期間,廣州各大樓盤針對“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的促銷拉開序幕。記者巡盤發(fā)現(xiàn),廣州眾多開發(fā)商紛紛趁機開始促銷、推新貨、開放樣板房,但是人氣依然有限。專家稱,廣州房價尚未觸底,仍有一定下調(diào)空間,中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢,促銷推盤熱浪將持續(xù)至國慶后。

　　八成以上樓盤中秋客流減少

　　中秋小黃金周期間,記者在天河、海珠等區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn),盡管樓盤價格大多較以往有所下降,并有折扣優(yōu)惠,但是中秋期間的客流仍然不是很多,各樓盤售樓部人氣急劇下降,有的樓盤聲稱中秋期間的成交情況甚至不如平時周末,可能是大家都在家過中秋的緣故。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說,根據(jù)其市場監(jiān)測情況看,八成以上樓盤在中秋期間的人流量大減。

　　在看樓車集散地宏城廣場,記者看到,過去看樓者排著數(shù)十米長隊等候樓巴的景象不見了,不少樓巴空無一人地排在停車場上,樓盤促銷人員拿著大疊傳單向過往市民派發(fā)。派單員說,中秋來看樓的市民比往日還少。“等了一小時,帶了一臺客跑一趟,3趟下來才拉了十多人,市民都忙著過中秋�！蹦硺前偷谋R司機說。

　　中秋節(jié)期間,大小樓盤紛紛降價促銷,開發(fā)商還推出各項活動,猜謎、抽獎、聯(lián)歡、送月餅等。某大開發(fā)商旗下五盤中秋期間推出3萬—15萬元的中秋大禮包置業(yè)優(yōu)惠。時代糖果在中秋期間推出一批單位,5000元/平方米帶1500元的裝修,比此前推出的5600元/平方米均價還要低。在天河龍洞瑜翠園銷售部,雖然開發(fā)商推出一系列游園活動,但是客流實在少,偌大的一樓售樓部大廳門可羅雀,只有5臺客。

　　在環(huán)市東君匯世家樓盤,銷售人員透露,該項目均價為14000—15000元/平方米,中秋沒有任何活動折扣,三天假期反而比平時少很多客人。記者在該盤待了半小時,只有4批客人前來看房,而且都是名副其實的“看客”。

　　記者巡盤發(fā)現(xiàn),市中心區(qū)周邊一些均價萬元以下的物業(yè),由于降價促銷到位,相比要旺許多。廣州大道北某樓盤號稱“城市中軸、地鐵站旁”,首度發(fā)售可獲9.8折,中秋期間成交更可享受額外9.6折,還送價值200元家私等,吸引了不少買家。記者在其售樓現(xiàn)場看到,有近20臺客正在看沙盤、簽合同。準(zhǔn)購房者陳先生說:“價格差不多能接受就買了,反正是自己住的,不在乎是否升值。”

　　購房者說再等等

　　記者發(fā)現(xiàn),處在調(diào)整期的廣州樓市,觀望氛圍影響市民的看樓、買樓熱情。市民白中炎趁著中秋假期四下踩盤,但是他說,現(xiàn)在只是實時了解市場動態(tài),房價虛高還沒有降到位,打算明年才買房。

　　到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時間,他的手機上也經(jīng)常收到各種售樓信息。他分析,現(xiàn)在是開發(fā)商著急,購房者反而不著急了。“現(xiàn)在出手還早著呢,入市風(fēng)險太大。”他說,按照廣州平均工資水平,工作6年可以買得起一套100平方米的房子時,房價才算比較合理,“估計明年這個時候會調(diào)整到位”。

　　國慶前后房價可能再降

　　從目前到年底,廣州樓市何去何從?房價是降還是升?合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前發(fā)布的研究報告顯示,國慶前后將有24129套新貨入市,由于價格可能繼續(xù)下調(diào),預(yù)計成交量會在5月以來持續(xù)回暖的基礎(chǔ)上有較大幅度提升。

　　根據(jù)報告內(nèi)容,國慶黃金周前后多數(shù)發(fā)展商都會積極推出全新產(chǎn)品,市場新貨總體供應(yīng)量將超2.4萬套,這一數(shù)據(jù)比之前不少媒體公布的5萬套“縮水”不少。

　　報告分析,與全國經(jīng)濟(jì)走勢一樣,廣州房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷困難時期,以9·27新政為代表的政策沖擊抑制了房價上漲勢頭。不過,近期成交量逐步回暖也反映了發(fā)展商和置業(yè)者信心恢復(fù),重新尋找市場平衡點的過程。

　　從廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,6月、7月連續(xù)兩個月商品住宅成交面積均在60萬平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺,但根據(jù)陽光家緣網(wǎng)上簽約監(jiān)測結(jié)果推算,8月實際成交規(guī)模仍然會保持60萬平方米。隨著廣州樓市“金九銀十”期間供應(yīng)量的增加以及價格優(yōu)惠放大,9月、10月兩個月的市場簽約數(shù)據(jù)將在前幾月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升。

　　據(jù)了解,今年“十一”黃金周,廣州十區(qū)主要供應(yīng)量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區(qū),除一些屬于舊盤新推以外,還有相當(dāng)一大部分屬于新盤新推。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在開發(fā)商大打“價格戰(zhàn)”爭搶買家的情況下,中心城區(qū)將會涌現(xiàn)批量筍盤。(鄭佳欣）