近期不少省市紛紛推出有利于房地產市場活躍的樓市政策：西安市對市民購買商品住房給予一定比例的政府財政補貼；沈陽市宣布將重啟購房補貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額；河南省政府則規(guī)定購買普通商品房的可按一定比例減免房地產交易契稅(據9月9日《上海證券報》)。

　　本輪房地產調整與之前任何一次波動的不同之處在于，市場的剛性需求遲遲沒有爆發(fā)。之前房地產市場的階段性調整，每次都以結婚、落戶等剛性需求的突然爆發(fā)而終結，隨后就是房價繼續(xù)大漲，而這一調整靜默時間一般就在半年左右。以此為標準，長達一年的市場低迷已經明確宣告房地產市場走勢的實質性轉變。

　　對于已經持續(xù)繁榮長達十年的中國樓市而言，這樣的轉變是值得慶幸的。房地產市場價格長期飆升的背后不乏畸形因素，并且已經明顯負面影響了整體經濟發(fā)展。其中最為重要的影響就在于，房地產市場繁榮抑制了市場其他消費需求的增長，這種“一枝獨大”的經濟結構不利于產業(yè)結構的整體優(yōu)化。為了實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，大多數公眾不得不減少其他消費開支，積攢資金以便應付首付和按揭負擔。由此，在不斷被推高的房地產價格背后，是其他產業(yè)發(fā)展的隱性蕭條。

　　需要明確的一點，盡管經過一年左右的市場調整，但國內的房價依舊明顯過高。以國際上常用的房價收入比來衡量，目前國內一線城市的的比值仍在10倍以上，遠高于海外市場平均4-5倍的水平。這樣的整體房價水平下，遠未達到需要出手救市的地步。

　　事實上，在房地產市場的供求雙方之間，地方政府始終充當著偏向于開發(fā)商的角色，原因一目了然：無論是土地出讓金收入，還是地方的財稅收入都直接與房地產市場掛鉤。近期房地產市場的低迷讓這種紐帶關系變得更加顯化，甚至已經開始扭曲市場經濟的基本規(guī)則。財政資金越界救樓市的政策行為，只能表明地方政府和房產開發(fā)企業(yè)的利益紐帶并沒有被隔斷。

　　以當下的宏觀經濟形勢而看，地方政府的房地產政策抉擇已經到了關鍵的十字路口。房價如果因為財政扶持而反身向上，那么長期累積的市場泡沫和被抑制的市場消費需求，必然會加大整體經濟運行的風險。而后者對于以“保增長”為主基調的中央調控政策而言，將會造成負面影響�？梢悦鞔_的是，在當下國民經濟走勢存在進一步下滑風險時，房地產市場如果再度非理性繁榮，將會嚴重抑制其他方面的消費內需，成為制約經濟良性發(fā)展的隱患。動用財政力量“救市”的行為，不可聽之任之。(馬紅漫 資深評論人）