西安市政府日前出臺《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》，對西安市民購買商品住房給予一定比例的補貼。出臺這一意見的原因是，在四川汶川地震發(fā)生后，西安市房地產業(yè)受到嚴重影響，5月12日至31日日均成交量，比上月同期下降37%，比去年同期下降34%，有相當多的樓盤，特別是高層樓盤，震后一個月內幾乎沒有銷售量，二手房市場也大幅萎縮，成交量僅相當于正常月份的25%。

　　房地產市場不景氣，全國各地基本趨勢一致，只是程度不同而已。房價下降，幾乎是民心所向，不少房產商已經開始明里暗里調整價格，緊衣縮食準備“過冬”。當然，房產商肯定不甘心于自己的資產日益貶值，特別是還貸、再生產的資金鏈眼見要斷掉。救命稻草自然來自于市場之外的政府干預，也就是政府出面“救市”。

　　房價在國家嚴控的前提下依舊快速上漲或高位滯留的主要原因，其實早已經有定論，簡單地說，那就是在房地產價格、銀行信貸風險和政府經濟增長目標之間已形成了一種共榮共損的關系鏈，而大多數老百姓沒有分享到房地產市場興旺發(fā)達的利益，沒有享受到相應的公共福利。一旦房產市場進入冬天，最直接的后果地方政府的相應稅收降低、銀行信貸風險加大、利益既得集團的利益減少，一些相關行業(yè)也受到影響面臨萎縮。但在房地產市場因畸形發(fā)展而成為眾矢之的的情況下，政府出面救市，只能是飲鴆止渴。表面上看這樣能夠讓一些買不起房的人受益，實際上則是將廣大納稅人上繳的稅金，通過購房者的手，源源輸送到房產商的腰包里，之后，再由政府、銀行、商家實現利益共享。這樣的做法，不僅損害了廣大納稅人的利益，更進一步損害了公平公正的市場競爭機制的形成，讓房地產市場更加畸形、脆弱。

　　目前，房地產市場應該有自行調整的能力，并且確實需要理性回歸的過程。地方政府如果真的想使老百姓在住房方面享有基本的公共福利，不如把資金集中投入廉租房等各種形式的基礎建設。只有公共福利與市場健康的和諧平衡，房產市場才能日益透明、公開、健康發(fā)展，普通投資者才能有信心再度入市。(侯江)