成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該也和其他消費(fèi)品一樣，價(jià)格是多層面的。

　　就在以萬(wàn)科、金地為代表的地產(chǎn)大鱷大搞降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹先生宣布他公司的產(chǎn)品將在9月初提價(jià)。其表述的鋼筋、水泥等原材料價(jià)格上漲的理由當(dāng)然不足全部為信。

　　這個(gè)消息，使房?jī)r(jià)的前景更讓消費(fèi)者迷惑。到底是漲還是跌呢？在開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)峙僵持的時(shí)候，我也在思考這個(gè)問(wèn)題，我始終認(rèn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)不是全國(guó)一盤(pán)棋，更不是全世界一盤(pán)棋，天旱雨澇不均勻，價(jià)格多極化將是最終格局。

　　可以說(shuō)，此輪房地產(chǎn)調(diào)整主要表現(xiàn)是價(jià)格的震蕩，在瘋狂上行后，面對(duì)政策緊縮，下行的壓力在不同的城市，不同的時(shí)間點(diǎn)表現(xiàn)出不同的價(jià)格剛性或下跌爆發(fā)。目前，全國(guó)地產(chǎn)普遍由于銷(xiāo)售量大幅下滑，面臨價(jià)格冬天，多數(shù)住宅樓盤(pán)采取了總價(jià)折扣、按揭送物、一口價(jià)等促銷(xiāo)策略，似乎跌價(jià)成為了主流。

　　我想，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該也和其他消費(fèi)品一樣，價(jià)格是多層面的。這與產(chǎn)品類(lèi)型、質(zhì)量、特色、使用年限、所在地、生產(chǎn)檔次等相關(guān)。大致說(shuō)，應(yīng)該包含以下幾方面：

　　1、同一時(shí)期，房?jī)r(jià)有高低層次。

　　在大城市，房?jī)r(jià)的高低，和區(qū)域、地段、交通相關(guān)。隨著大城市配套設(shè)施建設(shè)的成熟(特別是交通的完善)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡，各區(qū)塊之間的差異將淡化。

　　房?jī)r(jià)的高低還應(yīng)該取決于房子的產(chǎn)品類(lèi)型和配套水平，也就是其自身的核心價(jià)值。精裝修、配套全、服務(wù)好、低密度，或者鬧中取靜的房子價(jià)格高，而建筑質(zhì)量一般的房子，配套簡(jiǎn)單，價(jià)格就偏低。這種價(jià)格高低是市場(chǎng)形成的，與政府保障房、經(jīng)濟(jì)房有區(qū)別。

　　因?yàn)榉孔由�產(chǎn)的特殊性，土地成為定價(jià)基礎(chǔ)之一。如果要拉開(kāi)多極化檔次，政府規(guī)劃也要統(tǒng)籌，這塊地在拿到市場(chǎng)上以前，就明確建筑水準(zhǔn)。

　　2、同一時(shí)期，房?jī)r(jià)有漲有落。

　　沒(méi)有兩幢完全相同的房子。有好的，質(zhì)量過(guò)硬的，并不隨使用年限增加而貶值；有不好的，質(zhì)量頻頻出問(wèn)題，即便地段再好，也讓人難以接受。

　　成熟的市場(chǎng)會(huì)是這樣。不過(guò)，這也需要消費(fèi)者轉(zhuǎn)變購(gòu)買(mǎi)觀念，不要爭(zhēng)著搶著早買(mǎi)房、多買(mǎi)房。

　　3、房產(chǎn)有保險(xiǎn)，買(mǎi)房有保障。

　　買(mǎi)一套房子，是一大筆開(kāi)支。按揭的話，還要還十年、二十年甚至三十年的月供，不但壓力大，而且要面對(duì)市場(chǎng)變化。作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)的保值增值性是比較強(qiáng)的。但如果個(gè)人發(fā)生變故，可能會(huì)存在不能順利還貸的問(wèn)題。銀行和業(yè)主都有風(fēng)險(xiǎn)。如果有房產(chǎn)險(xiǎn)，可以分時(shí)間段保，就比較穩(wěn)妥了。

　　我想，產(chǎn)品多元化、價(jià)格多極化，政府全盤(pán)統(tǒng)籌、開(kāi)發(fā)商量力而建、消費(fèi)者各取所需終會(huì)實(shí)現(xiàn)。各方就不必時(shí)刻為一個(gè)房子、一個(gè)家的夢(mèng)寢食受擾了。(王安平 鴻臣地產(chǎn)董事長(zhǎng))