隨著奧運會的到來，近期有關(guān)奧運會后樓市走向的討論，也成為網(wǎng)絡(luò)上最熱門的話題之一。有人認為奧運會后樓市會下跌，也有人持相反觀點。那么，在被視為樓市“助推器”的奧運會結(jié)束后，北京乃至全國的樓市又會出現(xiàn)怎樣的變動呢？對此，相關(guān)專家表示，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關(guān)系。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進入高位調(diào)整期，奧運后全國房價也將基本平穩(wěn)，北京房價大幅下降的可能性不大。

　　奧運無關(guān)房價

　　“之前，我一直認為奧運會后北京的房價會下跌，但現(xiàn)在奧運會已經(jīng)開始了，房價似乎沒有出現(xiàn)任何松動的跡象。”在北京從事機械設(shè)計工作的張飛先生表示。

　　事實上，自從去年樓市進入調(diào)整期后，很多人都和張先生一樣，把房價的最終變動歸結(jié)在奧運會之后。大多持幣觀望者認為奧運會將成為房價漲跌的分水嶺。但近來隨著奧運會的到來，樓市并沒有像人們所預(yù)期的那樣出現(xiàn)漲跌，而是依舊在宏觀調(diào)控下平穩(wěn)運行。

　　據(jù)CTR奧運調(diào)查報告顯示，大家對2008奧運是否引起了房價上漲產(chǎn)生了巨大分歧，有超過4成的國民認為北京奧運并不是帶動房價上漲的因素，另外有36.9%的國民則認為北京奧運是帶動房價上漲的因素。奧運后房價如何變化，也是國民最為關(guān)心的問題，其中，16.2%的國民認為奧運后半年左右，房價會上漲；另外有27.1%的國民認為奧運會后房價會下跌；還有36.1%的國民認為奧運后房價與目前的水平將會大體持平。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇認為，奧運不會是樓市拐點的標(biāo)志。奧運既不可能是樓市回暖的標(biāo)志，也不可能是房價大跌的標(biāo)志。奧運只是個體育事件，而不是經(jīng)濟事件，更不是房地產(chǎn)的事件。

　　房價平穩(wěn)運行

　　“房價的漲與跌，歸根到底還是經(jīng)濟規(guī)律在起作用，市場有只無形的手在調(diào)節(jié)著一切。從目前的種種跡象來看，房價已經(jīng)逐步進入下降通道，但是，很遺憾，與奧運會無關(guān)�！泵耖g地產(chǎn)觀察員韋峻峰在接受媒體采訪時表示。

　　近半年時間以來，全國房屋成交極度低迷，開發(fā)商資金鏈日漸吃緊，而購房者持幣觀望氣氛并未得到緩解。光大證券分析人士認為，雖然奧運會申辦成功及奧運會相關(guān)投資，在一定程度上較大地促進了北京等國內(nèi)部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)活動，但是從今年以來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢來看，奧運短期影響因素并不能阻礙市場調(diào)整以及房價理性回歸，因為供求關(guān)系還是影響市場的長期主要因素。

　　北京市發(fā)改委副主任王海平表示，北京房價水平和市場的行情狀況是由房地產(chǎn)市場自身的內(nèi)在規(guī)律和供求關(guān)系來決定的。目前房地產(chǎn)市場狀況處于基本穩(wěn)定，其中房地產(chǎn)市場供給正在出現(xiàn)一種逐步回升的態(tài)勢，而房地產(chǎn)市場的需求目前已經(jīng)得到了有效的控制和調(diào)節(jié)。

　　那么，如果繼續(xù)平穩(wěn)調(diào)整，奧運會之后北京的房價是否會大幅下跌呢？對此，國際物業(yè)顧問萊坊(Knight Frank)研究部主管黃杰雄在接受媒體采訪時說，北京樓價下調(diào)的幅度不會很大，未來半年平均樓價下調(diào)的幅度不會超過10%。近年地價、工資、融資成本以及建筑物料的價格皆大幅上升，開發(fā)商的利潤率已大減，降價只會令將來的供應(yīng)進一步減少，所以多項因素支持北京樓價不會大幅調(diào)整。(《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》武文靜)