中新網(wǎng)7月23日電 近期，深圳樓市“斷供潮”的消息成了各媒體密切關(guān)注的熱點，也很快成了一些人要求政府“救市”的理由。那么“斷供潮”到底有沒有發(fā)生呢？今日香港商報刊載知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲榮的文章稱，實際上斷供潮并沒有在深圳發(fā)生，更不會蔓延到全國。

　　文章認(rèn)為，所謂的“斷供門”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會。更公平地說，“斷供門”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作。

　　沒人會輕易斷供

　　一是今年上半年全國的房價仍然上漲了10.2%。6月份，全國70個大中城市房價同比上漲8.2%，其中，一手房價格同比上漲9.2%，二手住房銷售價格同比上漲7.5%。而6月份深圳一手房下降為-1.3%。文章認(rèn)為，除非商業(yè)銀行惡意要把銀行貸款貸給那些完全沒有能力還款的人，這些人可能沒有能力來還按揭貸款斷供。否則，在全國房價普遍上漲之際，哪里來的個人按揭斷供呢？即使銀行貸款給那些完全沒有還款能力的人，如果房價上漲，這些人同樣可以把住房賣掉，把貸款轉(zhuǎn)讓給他人來還。在這種情況下，斷供是不會發(fā)生的。因此，在目前內(nèi)地房價上漲的情況下，斷供情況是不容易發(fā)生的。既然斷供都不容易發(fā)生，如何出現(xiàn)“斷供潮”？

　　二是假定房價快速下跌，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值，也不是個人想斷供就可以斷供的，這得看個人有沒有還款能力。如果個人有能力還款而故意不還，那么他一定會受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個人首付款的損失、購買住房時交易費(fèi)用的損失、已經(jīng)還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)用損失、個人信用損失等等，在如此巨大的損失面前，哪個人會輕易斷供呢？也就是說，即使內(nèi)地房價大幅下跌，任何購買住房的個人要斷供也會三思而后行，不是斷供后就可一了百了的。

　　三是整個深圳商業(yè)銀行的個人按揭貸款余額只是2200多億元，個人按揭貸款不良率僅0.67%，為什么有人出來說，如果不阻止“斷供潮”，會讓銀行受到1000億元以上的損失？為什么這樣的彌天大謊也會有人相信，而且媒體這樣大肆渲染，并短期內(nèi)將消息傳播全國？這其中有許多問題值得我們認(rèn)真反思。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮

　　文章認(rèn)為，過高的房價早就把內(nèi)地80%以上絕大多數(shù)居民拋離在房地產(chǎn)市場之外，從而使房地產(chǎn)市場銷售迅速下降。這樣，在房地產(chǎn)市場為政策市的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商想維持暴利而又不愿調(diào)整價格時，房地產(chǎn)開發(fā)商也自然會尋找或制造一些概念來要求政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策�！皵喙╅T”的出現(xiàn)正好成了房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會。更公平地說，“斷供門”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作。“斷供門”事件炒得越大，政府改變現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的機(jī)率就越高。但是，實際上這是個根本不存在的問題。

　　文章還指出，從“斷供門”事件也可以看到，內(nèi)地絕大多數(shù)民眾在這種房地產(chǎn)市場知識的普及過程中不斷成長、不斷地變得更聰明。“斷供門”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產(chǎn)的個人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但這是有條件的，即在房價上漲時才是這樣。如果房價下跌，個人住房按揭貸款同樣會為商業(yè)銀行帶來巨大的風(fēng)險。面臨這些風(fēng)險，無論是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是商業(yè)銀行都得對現(xiàn)在這樣的風(fēng)險管理制度與規(guī)則進(jìn)行全面評估與檢討，以完善其個人住房按揭貸款風(fēng)險管理規(guī)則。