“樓價在1~2年內(nèi)將可能維持現(xiàn)狀，對個人投資者來說，如果是短線投資，要考慮升值久、交易成本大的問題；另外，目前仍處于加息周期中，靠收租作為投資手段已不是好的選擇。”近日，一名房地產(chǎn)資深行家針對普通買家與業(yè)主的諸多疑問進行答復，分析表示雖然行內(nèi)對長期整體市場較為樂觀，但短期內(nèi)可能不會上調(diào)，甚至還有10%左右的向下調(diào)整空間。

　　是不是該趁低“抄底”？

　　在樓市、股市雙重低迷時，許多本來有心于樓市但自認不可高攀的投資者躍躍欲試，希望趁低價位時抄底，以博市場再度回歸高位時賺得差價；也有部分自住買家在此時覓得良房。

　　大部分接受采訪的樓市專家都認為市場繼續(xù)調(diào)整可能性大。滿堂紅龍斌表示，這種調(diào)整多數(shù)反映在量上，應該只會是溫和的調(diào)整，并且不會馬上發(fā)生變化；而仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、廣州及深圳戰(zhàn)略顧問部主管田強則認為市場價格下調(diào)空間不大，但有可能仍會有10%左右的下調(diào)空間，之后將會在1-2年內(nèi)處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　對于普通買家的猶豫不決，龍斌建議自住需求緊迫的買家可考慮合適的地點及類型物業(yè)，在自己可承受的范圍內(nèi)購房，并建議考慮低價區(qū)域，如廣園東均價4000多元/平方米的樓盤，及老城區(qū)個別樓盤如寶崗大道一帶降價較大的小區(qū)；對于想趁低換房的買家，他建議要廣泛了解，多進行比較，目前還不要急于出手；由于目前市場差價空間小，不鼓勵投資者進行短線操作。

　　田強認為，短期內(nèi)入貨，價格反彈可能性不大，樓價在較長時間內(nèi)可能維持現(xiàn)有的水平，原因是雖然政府針對樓市更嚴厲調(diào)控的可能性不大，但總體經(jīng)濟宏觀調(diào)控的政策還在發(fā)揮作用；大經(jīng)濟層面上防止經(jīng)濟過熱的措施依然實行，而其中利率是調(diào)控的最主要手段之一，直接影響于房地產(chǎn)。因此，他提醒個人投資者或買家要慎重考慮物業(yè)升值久、交易成本大的問題。另外，他認為在目前的高利息情況下，靠收租作為投資手段不是好的選擇，租金回報率難與利息率“匹敵”。

　　該不該在此時出貨以止損？

　　市場人士透露，近期許多普通市民陸續(xù)咨詢專家，希望專家“指點迷津”——市場何時到底，令市場人士不知如何應對。

　　在龍斌的概念里，“底”是動態(tài)的，沒有確切的數(shù)據(jù)標準或時間標準。他建議：如果物業(yè)變現(xiàn)后沒有任何用途，出貨不一定是最好的選擇。主要看業(yè)主的經(jīng)濟承受能力和家庭理財規(guī)劃。

　　有市場人士認為，早期投資多套物業(yè)的市民，在市場尚未明朗時，可考慮在適當?shù)膬r位出售一兩套物業(yè)，以免將所有雞蛋放在同一個籃子里；也有中介人士建議業(yè)主出售時不要放價過高，要確切參考市場行情。

　　發(fā)展商是否會大甩賣？

　　一名市場人士曾透露，她從廣州某發(fā)展商了解到大多數(shù)房地產(chǎn)商目前資金緊張，正等待市場救市，否則可能會全線垮下，只能用大降價自救。田強對此觀點持反對意見，認為目前港資發(fā)展商負債率低，資金沒有問題；而內(nèi)資發(fā)展商中，有實力的大公司特別是上市公司各有多種融資渠道，而且手中的項目大多數(shù)有較好的盈利前景。

　　“這種合作分利比大甩賣更有利”，田強不認可發(fā)展商會犧牲長遠利益，而事實上降價也并不能徹底解決問題。

　　他認為發(fā)展商不會大甩賣，還因為通過多年的摸索，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段日益成熟，不會坐視房地產(chǎn)產(chǎn)生危機威脅到整體經(jīng)濟的健康。他甚至判斷，未來房價上漲還存在動力，主要因為發(fā)展商的收縮策略將可能使未來供應量較大幅度減少。當然，考慮到建設開發(fā)周期，供應量減少的影響將在1~2年后逐漸顯現(xiàn)。

　　典型板塊表現(xiàn)

　　淘金板塊：買心水物業(yè)不要猶豫

　　市場人士透露，目前樓市成交慢，部分買家即使等到理想價格也難有堅決入貨的決心。目前，該板塊供求關系已從2006年、2007年的3：7轉(zhuǎn)變?yōu)?：6甚至5：5，二手供求趨向平衡。

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行經(jīng)理朱慶強認為，有自住需求的買家遇到“心水貨”還是要買下，不動產(chǎn)可避免通貨膨脹風險，早買遲買差不多。

　　老城區(qū)：趁多人觀望多看多挑

　　老城區(qū)買家特點是多為自住型。據(jù)了解，這些純自主型買家中意的樓盤放盤量稀少，因此買家們只要碰上合適的物業(yè)，通常少有猶豫。

　　雖然近幾個月該板塊成交不太活躍而且看樓人數(shù)減少，但市場始終存在需求，而且市場人士認為老城區(qū)樓價不會急升急跌。中原地產(chǎn)東湖分行經(jīng)理寧海燕建議買家趁目前多人觀望時趁機多看多挑。

　　天河板塊：投資者陸續(xù)拋貨

　　目前部分持有多套物業(yè)的早期投資者陸續(xù)拋貨，價格雖不愿意降低，但早前樓層與朝向較佳的物業(yè)在近段時間也不斷出現(xiàn)。

　　有市場人士認為，發(fā)生拋售的物業(yè)多屬于租金收入相對較低的樓盤，而業(yè)主通常持有多套物業(yè)。這些樓盤的業(yè)主本來最大的目標在于物業(yè)的未來升值潛力，但面對樓市冷淡失去信心，又因為考慮到自己有多套物業(yè)“墊底”，因此采取該措施以“保底”。(記者 林琳)