北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉提出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整的城市都將會(huì)調(diào)整，這個(gè)調(diào)整將會(huì)發(fā)生在今年第三季度或第四季度。

　　他認(rèn)為，目前，廣州地區(qū)房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)調(diào)整到位，因?yàn)閺V州、深圳二手房交易租賃價(jià)格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢(shì)，而上海房?jī)r(jià)帶動(dòng)長(zhǎng)三角區(qū)域走勢(shì)不樂(lè)觀。他說(shuō)，2006年、2007年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，開發(fā)商獲利過(guò)多是房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格有三大因素必須注意，貨幣化進(jìn)程與通貨膨脹有利于房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，而熱錢流動(dòng)給房?jī)r(jià)帶來(lái)非常大的不確定性。

　　首先，貨幣化的進(jìn)程將影響房?jī)r(jià)。貨幣化進(jìn)程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因，在1980年時(shí)，城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預(yù)計(jì)到2010年將近2萬(wàn)元，貨幣增加造成了貨幣實(shí)際上貶值，相應(yīng)地，商品和資產(chǎn)就升值了。

　　其次，通貨膨脹帶來(lái)的因素也將影響房?jī)r(jià)。通貨膨脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響有兩種可能性：一是經(jīng)過(guò)四到六個(gè)季度調(diào)整，銷售量繼續(xù)萎縮，供應(yīng)量持平或略有增長(zhǎng)，這樣會(huì)使大量房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)生困難；二是，經(jīng)過(guò)調(diào)整，房?jī)r(jià)重新攀升，銷售也大幅度回暖�！拔覀�(gè)人認(rèn)為后一種情況出現(xiàn)的可能性更大”，他表示，從目前租金價(jià)格來(lái)看，房地產(chǎn)需求是真實(shí)的，在高通貨膨脹情況下，每個(gè)城鎮(zhèn)居民手持現(xiàn)金都會(huì)選擇投資方向，對(duì)抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。

　　第三，熱錢流動(dòng)也會(huì)影響房?jī)r(jià)�！斑@是未來(lái)三年左右，影響房地產(chǎn)價(jià)格的最重要的不確定因素”，他說(shuō)，現(xiàn)在不能判定留在中國(guó)境內(nèi)的熱錢，三年后是否會(huì)繼續(xù)留在中國(guó)境內(nèi)。(記者 周明)