易居房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)報告》指出，種種跡象表明，上海樓市已經(jīng)接近這一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期的最低點，進入3月份，新盤打折現(xiàn)象逐漸消失，二手房市場啟動，市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，4、5月市場將回暖。而上海今年全年商品住宅成交量預(yù)計為2200萬-2400萬平方米，房價漲幅在10%左右。

　　據(jù)悉，《2007中國房地產(chǎn)報告》近期剛完成編撰，編委會主任為建設(shè)部專家、華東師范大學東方房地產(chǎn)學院院長張永岳。

　　報告指出，無論調(diào)控與否，上海商品房價格都將基本保持上漲勢頭。

　　報告中的樓盤開盤情況列表顯示，今年3月份，上海新開盤大部分房源都沒有優(yōu)惠打折現(xiàn)象，大部分樓盤是以與前期持平的價格開盤。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示，可以用周期性來解釋所有城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況，每一輪都有調(diào)整期，每一輪也有發(fā)展期，周期界定主要看兩個指標，即市場最高點和市場最低點，到了最高點的時候相應(yīng)要進入一個調(diào)整期。

　　據(jù)介紹，二手房在一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期最高點時提前進入調(diào)整，在最低點時率先走出復(fù)蘇行情。以上海目前的市場情況來看，二手房市場已經(jīng)開始啟動，成交量正出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測顯示，今年4、5月份上海的成交量應(yīng)該進入到一個相對正常的水平，雖然不會達到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。預(yù)計2008年全年成交量在2200萬-2400萬平方米之間，年內(nèi)房價不會做太大的變動，總體穩(wěn)中有升，漲幅在10%左右，高端房的房價可能還會有20%到30%的上升。(早報記者 劉秀浩)