樓市平穩(wěn)推動(dòng)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)對(duì)于居民置業(yè)和投資等方面都將產(chǎn)生重大影響，而在此次論壇上不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，今年國(guó)內(nèi)樓市將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。中銀國(guó)際控股有限公司副執(zhí)行總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將整體下降，房屋價(jià)格將普遍趨穩(wěn)，樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展階段，單純以炒作為目的的購(gòu)買行為不值得提倡。曹遠(yuǎn)征坦言，雖然目前國(guó)內(nèi)土地價(jià)格仍有上漲趨勢(shì)，但由于此前樓市價(jià)格已經(jīng)上升到一定高位，且目前市場(chǎng)購(gòu)買欲望已經(jīng)開始下降，因此今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格將不會(huì)再度大幅上揚(yáng)，相反將進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的發(fā)展階段。

　　市場(chǎng)購(gòu)買欲的下降將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)方面競(jìng)爭(zhēng)加劇。曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，包括增加小戶型住宅供給、開發(fā)成品房住宅等提高房地產(chǎn)產(chǎn)品附加值的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)措施都可能在今年逐步主流化，即企業(yè)以提升產(chǎn)品品質(zhì)爭(zhēng)奪市場(chǎng)。

　　同時(shí)，一些與會(huì)專家也表示，盡管國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)，但一些城市的發(fā)展還要視其具體發(fā)展情況而定。例如，天津目前正處于高速發(fā)展階段，濱海新區(qū)等項(xiàng)目將給天津帶來(lái)大量發(fā)展機(jī)遇，因此今年本市地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)比國(guó)內(nèi)整體市場(chǎng)發(fā)展更快，在銷售量和銷售價(jià)格等方面都會(huì)有一定幅度的上揚(yáng)。

　　　　社區(qū)商業(yè)成發(fā)展重點(diǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)較受關(guān)注度的產(chǎn)品形態(tài)，包括商鋪、酒店式公寓和寫字樓等形態(tài)在內(nèi)的眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都已經(jīng)成為投資者的目標(biāo)。此次研討會(huì)上，一些業(yè)內(nèi)專家提醒投資者，與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)更大，投資者在決定投資之前應(yīng)當(dāng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、物業(yè)管理和后期前景等多方面進(jìn)行考察。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部董事高世斌表示，商業(yè)地產(chǎn)至少要涉及業(yè)主、租客、消費(fèi)者三個(gè)層面，能否在此投資中盈利需要協(xié)調(diào)好各方面條件，其中物業(yè)管理是需要投資者在出資前需要首先考量的要素。

　　高世斌認(rèn)為，要想所購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品具有升值發(fā)展前景首先要確定其物業(yè)必須是單獨(dú)管理，并有能力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范的管理。也就是說(shuō)，在同一個(gè)項(xiàng)目中不能夠由兩家以上單位管理，并且其物業(yè)管理、日常服務(wù)等方面也都應(yīng)當(dāng)具有規(guī)范具體的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，這些條件都將決定一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否長(zhǎng)久發(fā)展，以及能否逐步經(jīng)營(yíng)得越來(lái)越旺等。

　　中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)荀培路透露，社區(qū)商業(yè)是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象。一些以配套為主體的社區(qū)商業(yè)由于體量較小，周邊需求大，通常經(jīng)營(yíng)狀況都會(huì)比較理想，但這些商業(yè)配套往往不能完全滿足周邊居民需求。另外一種則是以社區(qū)為出發(fā)點(diǎn)衍生發(fā)展的商業(yè)中心，例如天津的時(shí)代奧城項(xiàng)目，以住宅項(xiàng)目為中心發(fā)展起來(lái)后，包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等各

　　種業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積已經(jīng)基本與住宅持平，其商業(yè)服務(wù)輻射范圍也涵蓋了周邊數(shù)公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群。在住宅市場(chǎng)快速發(fā)展，并且居住區(qū)范圍越來(lái)越向城市周邊蔓延的現(xiàn)狀下，這兩種社區(qū)商業(yè)都是住宅市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中不可或缺的配套形式，因此商業(yè)部今年已經(jīng)將發(fā)展社區(qū)商業(yè)作為重點(diǎn)工作之一。(記者 安元)