十位全國(guó)政協(xié)委員就北京某小區(qū)房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的費(fèi)用進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，該小區(qū)每平方米平均售價(jià)23000元中建筑成本約3500元，土地費(fèi)用近6000元，各種稅費(fèi)近10000元。

　　地方政府是現(xiàn)行房地產(chǎn)制度的最大受益者，這已是房地產(chǎn)業(yè)者的一個(gè)共識(shí)，土地出讓金和稅費(fèi)占了房?jī)r(jià)的絕大部分，十位委員的調(diào)研和提案只不過再次把這個(gè)問題說了一遍。然而過去的調(diào)控手段從來(lái)沒有在這個(gè)關(guān)鍵問題上下工夫，調(diào)控的結(jié)果也就可想而知。

　　據(jù)披露，各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的稅費(fèi)多達(dá)50余項(xiàng)，不僅巧立名目五花八門，而且重復(fù)征收嚴(yán)重，比如所謂藍(lán)圖審查費(fèi)、人防費(fèi)、文物勘探費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、散裝水泥推廣費(fèi)、房?jī)r(jià)審查服務(wù)費(fèi)、電力委托費(fèi)等等。更不可思議的是，還要收取不可預(yù)見費(fèi)。

　　但在現(xiàn)有條件下，降低稅費(fèi)能否降低房?jī)r(jià)，本人對(duì)此持嚴(yán)重懷疑態(tài)度。就從上述小區(qū)房?jī)r(jià)說起。開發(fā)商自己說每平方米平均售價(jià)約為23000元。其中，建筑成本約3500元，土地費(fèi)用近6000元，各種稅費(fèi)近10000元。這是按現(xiàn)有的土地成本和房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的，似乎也沒有錯(cuò)。但是該2003年9月12日開盤的時(shí)候，均價(jià)才每平方米7200元，到2007年12月24日開始突破2萬(wàn)元大關(guān)。這一路走來(lái)的過程中，當(dāng)然有勞動(dòng)力成本和物價(jià)成本上升、有當(dāng)初買地的利息成本、稅費(fèi)增加等因素，但上升的幅度會(huì)不會(huì)如房?jī)r(jià)上漲的幅度那么大，是大可懷疑的。

　　不說當(dāng)初7200元的房?jī)r(jià)里開發(fā)商有沒有暴利，從7200元到23000元之間，就有一個(gè)相當(dāng)巨大的暴利空間，。我們不能要求商人只按成本定價(jià)，但房?jī)r(jià)為什么能夠從7200元一直賣到23000元？這個(gè)才是真正值得深究的。稅費(fèi)太高固然是其一，也不能怪房地產(chǎn)商心太黑.問題就在于土地壟斷導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不充分，開發(fā)商在壟斷的利益鏈條中自然能夠分得一杯壟斷利潤(rùn)的羹！所以，土地壟斷供應(yīng)的問題不解決，房地產(chǎn)業(yè)的暴利就難止，房?jī)r(jià)下降的希望也很渺茫。

　　□童大煥(摘編自3月11日《東方早報(bào)》)