相對(duì)城區(qū)1.5萬(wàn)元以上的均價(jià)燕郊樓市均價(jià)不到5000元

　　物業(yè)稅征收虛實(shí)難辨、城區(qū)高價(jià)住宅仍舊“有價(jià)無(wú)市”……種種跡象表明，進(jìn)入新年的京城樓市似乎仍未擺脫“拐點(diǎn)”之說(shuō)，而借助價(jià)格優(yōu)勢(shì)，燕郊樓市成為“拐點(diǎn)”論的最大贏家。相對(duì)于城區(qū)15000元以上的均價(jià)，燕郊樓市不到5000元的均價(jià)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑極大，在“拐點(diǎn)論”的推動(dòng)下，熱銷、搶購(gòu)成為燕郊樓市的主打旋律。

　　2007年，燕郊總體放量達(dá)700萬(wàn)平方米，且多為上百萬(wàn)平方米的大盤(pán)放量，放眼整個(gè)燕郊，到處塔吊林立，儼然一個(gè)紅火的施工場(chǎng)景；燕郊放量速度更是令人驚嘆，單是上上城一家，其年放量就達(dá)到200萬(wàn)平方米，這種現(xiàn)象及速度在全北京乃至全國(guó)都極為罕見(jiàn)。據(jù)上上城項(xiàng)目總經(jīng)理曲靖透露，今后幾年，上上城還將保持年均200萬(wàn)平方米的放量。

　　湘江偉業(yè)董事長(zhǎng)方明理、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對(duì)燕郊樓市等頗多感慨。“城區(qū)的拐點(diǎn)拐到燕郊，卻是另一番熱銷光景，‘拐點(diǎn)’之爭(zhēng)在上上城的銷售數(shù)據(jù)面前似乎毫無(wú)說(shuō)服力�！�

　　上上城的熱銷僅是燕郊樓市整體向好的一個(gè)典型代表。2007年至今，燕郊各大樓盤(pán)銷售態(tài)勢(shì)均有不錯(cuò)表現(xiàn)。2007年9月開(kāi)盤(pán)的華泰·憶江南，其一期4棟多層板樓已經(jīng)銷售完畢，二期8棟高層、小高層建筑目前已經(jīng)銷售了60%；今年1月5日，以SOHO為主打的新銳時(shí)代正式對(duì)外放量，據(jù)稱當(dāng)天銷售比較火爆。

　　2008年，包括上上城、納丹堡、歐逸麗庭等項(xiàng)目在內(nèi)的燕郊整體放量達(dá)到700萬(wàn)平方米，業(yè)界預(yù)測(cè)價(jià)格有望沖上7000元／平方米大關(guān)。

　　“‘價(jià)格落差’是燕郊樓市逆市走熱的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出。燕郊區(qū)的房?jī)r(jià)基點(diǎn)比較低，城區(qū)五環(huán)均價(jià)已高達(dá)15000元／平方米，燕郊近一兩年上升比較快，即使如此目前均價(jià)也不到5000元／平方米。燕郊當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商表示，即便與通州相比，同檔次的樓盤(pán)，燕郊房?jī)r(jià)明顯要比通州房?jī)r(jià)低2000元以上�！澳壳巴ㄖ莘�?jī)r(jià)正以每年10%～20%的速度上漲，燕郊亦然，所以巨大的升值空間也是眾多購(gòu)房者趨之若鶩的最大動(dòng)力。”

　　“首付提高10%，一般能消滅30%的市場(chǎng)需求，單此一項(xiàng)就極大減緩項(xiàng)目的資金回流速度與銷售進(jìn)度。”國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰說(shuō)。相對(duì)于此，燕郊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子明顯要好過(guò)很多。

　　陳云峰坦言，在現(xiàn)階段，包括自己項(xiàng)目在內(nèi)的“不少開(kāi)發(fā)商為了縮減銷售周期、加快資金回流速度，都將控制成本作為頭等重任�！�