2008新年伊始，房地產(chǎn)商和國家宏觀調(diào)控的“較量”才剛剛開始，房地產(chǎn)市場各個研究機構就率先開始打起了數(shù)據(jù)戰(zhàn)。

　　但是，研究機構數(shù)據(jù)出來之后，消費者就更不明白事情的原委了。

　　張女士昨天對記者說，“怎么那么多研究數(shù)據(jù)，一天一個，而且今天說漲明天說跌。明明是同一個市場，為什么有那么大的區(qū)別？”對于想要購房或者投資房產(chǎn)的人，這樣的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”可不是什么好事。

　　房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)混戰(zhàn)已經(jīng)由來已久，把消費者弄得暈頭轉向也不是一天兩天�？赡軕�了某網(wǎng)友的那句話——“要的就是這個效果”。并且，個個都說自己是權威機構。

　　數(shù)據(jù)大戰(zhàn)：同期同市場 漲跌各有之

　　數(shù)據(jù)1：昨日，據(jù)中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2008年第一周，全國主要城市商品房市場整體成交量出現(xiàn)了大幅萎縮現(xiàn)象，各主要城市一周房價也有較明顯的波動。

　　從成交量上來看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明顯高于其他城市。從成交價格上來看，全國主要城市商品房成交價格波動明顯。杭州的商品住宅成交價格快速攀升，最終以16341元/平方米的成交均價居全國榜首，漲幅達15%；深圳為16027元/平方米，與上一周相比下降3.96%；北京為12342元/平方米，較上一周微漲1.33%。

　　數(shù)據(jù)2：而14日據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，1月3日至9日一周內(nèi)，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環(huán)比減少0.45萬平方米，減幅為2.18%，但動遷配套類物業(yè)成交量達到22.05萬平方米，環(huán)比增幅達145.57%。從成交均價來看，各類型物業(yè)單周成交價均有所下挫，商品住宅成交價持續(xù)下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類物業(yè)成交均價小幅回落。

　　數(shù)據(jù)3：同樣，14日來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周(1月4日-1月10日)，上海市共成交了36.16萬平方米商品房 (剔除動遷、配套，下同)，環(huán)比增長了11.57%。其中商品住宅成交量連續(xù)兩周上升，共成交2015套房源24.23萬平方米，環(huán)比增幅為10.79%。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，上海住宅房價步入新年就攀上新高，達12423元/平方米，環(huán)比上揚了7.74%，并且上周商品房成交均價達12177元/平方米，環(huán)比上升了17.53%。

　　可見，就上海一處，不同的統(tǒng)計機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差甚多。

　　而北京的數(shù)據(jù)也同樣如此，不同機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)導致同樣時間內(nèi)北京房價有漲有跌。

　　“近段時間總聽到不同的房價說法，有的說房價已經(jīng)達到拐點，有的說還在上漲。我到現(xiàn)在也沒弄清楚上海房價到底是多少，到底是漲了還是跌了！”這是一位上海普通居民對于當前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的切身感受。

　　統(tǒng)計機構：“口徑不一樣，數(shù)據(jù)就不一樣”

　　記者就此致電國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委以及相關研究機構，回復大致相同。

　　國家發(fā)改委房地產(chǎn)服務處相關工作人員表示，國家發(fā)改委對房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)近幾天將會出來。但是，當問及多而混亂的統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，其表示以國家發(fā)改委的為主。對于其他市場機構的研究數(shù)據(jù)，他不愿再多做表述。

　　而國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)司翟處長對記者提出市場研究機構紛繁復雜的研究數(shù)據(jù)時，他表示，國家統(tǒng)計局不會參考他們的數(shù)據(jù)，并且，國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，按照慣例將在今年2月底公布。

　　“和他們統(tǒng)計范圍、調(diào)查方法不一樣�！钡蕴庨L表示，國家統(tǒng)計局的調(diào)查是全面調(diào)查，并且具有法律依據(jù)。更重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)都將配合這一調(diào)查，使得數(shù)據(jù)的準確性和公信度要高得多。

　　而中國指數(shù)研究院副院長陳晟也對記者表示，房地產(chǎn)得統(tǒng)計數(shù)據(jù)不是某個企業(yè)的研究。他解釋中國指數(shù)研究院的中房指數(shù)是根據(jù)供需變化、報價系統(tǒng)、搜房網(wǎng)信息三個方面來統(tǒng)計，相比企業(yè)的研究要更具有權威性。

　　“統(tǒng)計口徑不一樣，數(shù)據(jù)就不一樣�！鄙虾１辨诜康禺a(chǎn)研究所所長劉光東表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的混亂是一直存在的事情，里面的統(tǒng)計過程相當復雜，需要研究人員有相當?shù)哪托暮妥銐虻膰乐數(shù)膽B(tài)度才行。

　　專家說法：“分析未必錯，結論未必對”

　　“這些數(shù)據(jù)都不可信�！鄙虾Ｍ瑵�大學經(jīng)濟與管理學院副院長施建剛對記者說，不要相信這些數(shù)據(jù)。

　　他表示，各個數(shù)據(jù)運行的樣本不一樣，所以結果不一。而統(tǒng)計的口子又太多，數(shù)據(jù)容易造成混亂。但是他指出，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計主要有四個途徑，網(wǎng)絡數(shù)據(jù)、政府提供、多年積累以及地方政府的行業(yè)協(xié)會提供。

　　而不同對象提供的數(shù)據(jù)又不一樣，動態(tài)樣本不一致，導致結果不一樣。

　　“不能說他們的分析是錯誤的，但是結論是不對的�！彼麖娬{(diào)，選擇樣本要強調(diào)三個方面，即足夠數(shù)量、具代表性、均勻分布�！暗�是上海很多研究機構沒有做到這一點，很多能省略的步驟都沒省去，還談什么準確性�！�

　　“真正準確的數(shù)據(jù)應該來自建設部、統(tǒng)計局等等部門。”

　　而中國指數(shù)研究院副院長陳晟則表示，統(tǒng)計局和建設部各有所長，數(shù)據(jù)較為權威。而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)主要來自取樣和調(diào)研，建設部主要來自成交數(shù)據(jù)。

　　劉光東則認為，很難相信哪家，數(shù)據(jù)來源一樣，但是在剔除別的因素的時候，也會產(chǎn)生誤差。但是各個機構到最終還是以自己為主，可靠性不夠。

　　新聞觀察<<<

　　房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)遭遇監(jiān)管空白

　　面對如此眾多的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，受眾根本無法辨別，只會讓自己的公信力喪失。

　　當記者致電到幾個部門詢問是否有這樣的一個管理機構來管理混亂的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)市場，各個部門均表示暫時還沒有。房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)遭遇監(jiān)管空白。

　　其中，施建剛就指出，要規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就必須由各個部門協(xié)調(diào)起來。由政府部門協(xié)作，共同分工完成，統(tǒng)一公布口徑。

　　“這樣可以避免浪費人力物力財力。”他稱，對于那些企業(yè)研究機構的數(shù)據(jù)，不是研究行為的大多可以自娛自樂，不必公布向市場。而媒體也應該區(qū)別對待報道。

　　他指出，現(xiàn)在的企業(yè)的研究機構，政府對其要有約束。不然很多數(shù)據(jù)的出來將會影響市場判斷和政府調(diào)控判斷。

　　上海復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也表示，一定要做好房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)一通道的問題，避免重復或相反的數(shù)據(jù)出現(xiàn)，使老百姓混沌。

　　“可以由國家建設部專門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，交由統(tǒng)計局發(fā)布。這個協(xié)作，進一步細分和專業(yè)化�！彼�指出，國家統(tǒng)計局分管很多部門的統(tǒng)計工作，數(shù)據(jù)上難免出現(xiàn)差異。

　　專家指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的混亂，要求政府在其中做好協(xié)調(diào)工作，以保證數(shù)據(jù)的準確，促使房地產(chǎn)健康運行。不然，我們的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)忽悠戰(zhàn)什么時候能結束？(劉春香）