中國青年報社會調(diào)查中心通過對6699位受訪者進(jìn)行問卷，發(fā)現(xiàn)公眾對房價下降信心增強(qiáng)，認(rèn)為2008年房價會“有所下降”的占34%，比去年初調(diào)查上漲21個百分點。

　　近段時間房地產(chǎn)出現(xiàn)“寒冬”，銷售量大減，個別城市房價有所下跌。那么地產(chǎn)市場是否拐點已現(xiàn)？人們眾說紛紜，莫衷一是。萬科房地產(chǎn)老總王石卻“另辟蹊徑”，他說“深圳、廣州房價出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子，還用爭論？”并建議消費(fèi)者“三四年內(nèi)不要買房”。

　　王老總開的“藥方”是否靈？這讓人想起兩年前北京另一個房地產(chǎn)大老板任志強(qiáng)的話，他告誡公眾“現(xiàn)在不買房，將來要后悔的，今年買一套房的錢，明年只能買一個廚房�！碑�(dāng)時很多人對任老板的“藥方”不相信，深圳市民鄒濤還在網(wǎng)上發(fā)起“不買房行動”。然而一年后房價大漲，印證了任老板的“先見之明”，沒買房子的后悔不已。有前車之鑒，想必能大大增加消費(fèi)者對地產(chǎn)老板預(yù)測的信任度，王石的話或許讓許多原準(zhǔn)備買房者捂緊錢袋，三四年后再買房。

　　房價是降還是升？當(dāng)前正處于十字路口，請地產(chǎn)闊佬不要隨意“開藥方”，誤導(dǎo)消費(fèi)者，是買房還是囤錢？讓消費(fèi)者獨(dú)立思考，自行選擇。中國樓市已經(jīng)超越房地產(chǎn)原本屬性，成為一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，受多方因素制約。2008年能否成為高房價回落之拐點？取決于多種因素，包括國家經(jīng)濟(jì)形勢；經(jīng)濟(jì)增長速度；對房地產(chǎn)市場的政策和財稅調(diào)控；銀根是否緊縮；地方政府對廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的保障力度等。筆者以為，目前樓市局部降價或個別城市降價，并不等于整個房地產(chǎn)市場降價。同一城市不同地段房價有所下降，也不等于整個城市的房價都下降。消費(fèi)者買不買房應(yīng)根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況而定，切莫偏聽偏信地產(chǎn)大老板的高談闊論。(尹衛(wèi)國)