近來(lái)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論持續(xù)不斷。我們的結(jié)論很明確：一切言之尚早，因?yàn)槎唐趦?nèi)國(guó)內(nèi)主要城市樓價(jià)不可能出現(xiàn)大幅下跌。

　　但今年元旦新華社發(fā)表的一篇文章稱：“深圳樓市沒(méi)有大規(guī)模降價(jià)”。文章作者通過(guò)對(duì)深圳市一些在售新盤的走訪發(fā)現(xiàn)，特區(qū)內(nèi)樓盤很多都維持了萬(wàn)元以上的高價(jià)，部分樓盤價(jià)格仍達(dá)每平方米2萬(wàn)～4萬(wàn)元的水平，采取低價(jià)銷售策略的，只是某些郊區(qū)樓盤。

　　新華社文章對(duì)市場(chǎng)爭(zhēng)議的“辟謠”，反映社會(huì)上出現(xiàn)的一種普遍預(yù)期：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行大調(diào)整，樓價(jià)應(yīng)該大幅下降。由于這種預(yù)期有著廣泛的公眾基礎(chǔ)，這種預(yù)期對(duì)于政策的影響力是不能低估的。

　　在經(jīng)過(guò)以收緊銀行貸款為核心的持續(xù)調(diào)控之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)似已進(jìn)入“隆冬季節(jié)”，其主要跡象如下：一是資金鏈持續(xù)緊縮，來(lái)自銀行的資金供應(yīng)顯著減少，大部分房企逐步面臨融資困境；二是住房交易急劇轉(zhuǎn)冷，價(jià)高量縮的情況不斷蔓延，各地樓盤出現(xiàn)小幅降價(jià)風(fēng)；三是部分”地市”火熱的城市土地拍賣迅速轉(zhuǎn)冷，即使有成交，也多半接近底價(jià)；四是最值得注意的是，業(yè)界大佬們(如王石)公開對(duì)前景表示擔(dān)憂，并著手調(diào)整企業(yè)的銷售策略。

　　然而，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌，是不是一個(gè)對(duì)全社會(huì)最有利的結(jié)果呢？我們認(rèn)為，不是。

　　房?jī)r(jià)大跌會(huì)讓誰(shuí)受益？表面上看，可能會(huì)有一部分購(gòu)房者受益。但對(duì)他們而言，也要看是什么價(jià)位的住房，下降多少他們才買得起。如果是一線城市的中高檔樓盤，就算下跌30%還是超出普通市民的購(gòu)買能力。更何況，房地產(chǎn)投資永遠(yuǎn)是買漲不買跌，誰(shuí)能保證大幅下跌時(shí)就會(huì)有大量的購(gòu)買力出現(xiàn)？

　　房?jī)r(jià)大跌的負(fù)面沖擊則十分明顯。首先，房?jī)r(jià)大幅下跌，住房貸款風(fēng)險(xiǎn)將立即提高，銀行壞賬大幅增加，負(fù)資產(chǎn)人士數(shù)量上升。其次，廣大已購(gòu)房者的資產(chǎn)價(jià)值將大大縮水。近十年來(lái)中國(guó)的住房供應(yīng)改革，使越來(lái)越多的普通中國(guó)人——不論是新生的中產(chǎn)階級(jí)群體，還是城市普通居民中的拆遷戶——都擁有了自己的房子。房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌對(duì)他們意味著什么，不言而喻。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的多米諾骨牌可能倒下，并引發(fā)其他的市場(chǎng)混亂。這不光是樓市自身的問(wèn)題，隨之而來(lái)的將可能是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴。

　　我們一向認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控成功的標(biāo)志，是讓房?jī)r(jià)保持溫和上漲，而不是大起大落。與此同時(shí)，政府應(yīng)該以財(cái)政資源來(lái)著力解決最貧困的社會(huì)群體的居住問(wèn)題。

　　因?yàn)槲覀儽仨毢粲酰荷鐣?huì)輿論層面的預(yù)期，不能代替對(duì)市場(chǎng)的理性分析，決策層尤其應(yīng)該對(duì)此保持冷靜。如果在公眾輿論的“壓力”下，以房?jī)r(jià)大幅下跌為目標(biāo)來(lái)制定政策，那將是危險(xiǎn)的決策。(賀軍 作者為安邦集團(tuán)高級(jí)分析師)