過(guò)去這一年里，自北向南去過(guò)好幾個(gè)城市。每到一處地方，遇上熱情的出租車司機(jī)，總會(huì)一路上指指點(diǎn)點(diǎn)地告訴你：這處房子原來(lái)賣多少多少錢(qián)，現(xiàn)在賣多少多少錢(qián)。臨了再加一句：房?jī)r(jià)再漲也不會(huì)有你們北京高，那是首都嘛，而且還要開(kāi)奧運(yùn)會(huì)。

　　無(wú)論承認(rèn)與否，奧運(yùn)概念在北京房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中起到了一定的作用。2008年來(lái)了，奧運(yùn)一天天近了，已經(jīng)在有價(jià)無(wú)市中熬過(guò)了幾個(gè)月的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)迎來(lái)怎樣的變化？

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，受奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)等效應(yīng)的影響，2008年北京部分熱點(diǎn)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格上漲空間較大。但由于去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)上漲速度將有所減緩。此外，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場(chǎng)觀望氣氛將繼續(xù)存在，投資型需求比例明顯下降，消費(fèi)更為理性。

　　分析人士還表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需緊張，剛性需求大。雖然2007年有部分雙限房等保障性住房開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年上市，但對(duì)于北京市土地總體供應(yīng)量來(lái)說(shuō)所占比重較小，不足以影響整體房?jī)r(jià)。

　　相比之下，奧運(yùn)的到來(lái)對(duì)北京房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的影響顯然更為明顯和直接�！敖衲瓿�了春節(jié)后和畢業(yè)時(shí)兩大常規(guī)租賃高潮期外，又添奧運(yùn)契機(jī)，因此租賃的熱潮將從春節(jié)后一直延續(xù)至奧運(yùn)會(huì)閉幕，市場(chǎng)的活躍對(duì)價(jià)格的提升有直接的促進(jìn)作用�！北本┲性�有關(guān)人士告訴記者，“明年京城房產(chǎn)的租賃價(jià)格將提高到新的水平，而租金最高點(diǎn)自然是奧運(yùn)前后的兩個(gè)多月，即7月至9月�！�

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)期間，一些地處“奧運(yùn)通道”周圍的住房租金提高到了原先的4倍；2004年雅典奧運(yùn)會(huì)期間，雅典普通住宅租金平均上漲幅度在300%~400%之間。而一項(xiàng)針對(duì)北京業(yè)主的調(diào)查也顯示，他們普遍認(rèn)為到今年奧運(yùn)會(huì)時(shí)的房租將比一年前提高4倍左右。

　　此外，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，部分今年春節(jié)前后租賃合同到期的業(yè)主也會(huì)選擇短租或空置的方式等待奧運(yùn)期間以高價(jià)向外出租，但業(yè)內(nèi)人士提醒這樣的業(yè)主，不要只看到奧運(yùn)期間預(yù)計(jì)的高租金，在估算總體收益時(shí)要將房屋短租或空置所帶來(lái)的租金損失也計(jì)算進(jìn)來(lái)，況且到奧運(yùn)期間您的房子租金是否可以上升至預(yù)期的水平，是否能夠租出都還是個(gè)未知數(shù)，所以不要盲目期待，而是綜合考慮后再作出明智的決定。

　　“對(duì)于2008年來(lái)說(shuō)，奧運(yùn)勢(shì)必會(huì)掀起租賃市場(chǎng)一個(gè)小高潮，有許多境外人士在京租房，如何確保今年租賃市場(chǎng)安全發(fā)展，是一個(gè)重要問(wèn)題。”北京中原有關(guān)人士表示，“《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》自2008年1月1日起執(zhí)行，但如何細(xì)化管理，還需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加大對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度，重點(diǎn)落實(shí)政策執(zhí)行，更好地為奧運(yùn)服務(wù)。”

　　“借奧運(yùn)東風(fēng)，今年將會(huì)是經(jīng)紀(jì)行業(yè)‘品牌塑造年’�！痹摲治鋈耸恐赋�，2008年政府會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約的執(zhí)行力度，對(duì)于一些靠挪用房款來(lái)進(jìn)行分行擴(kuò)張的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，發(fā)展規(guī)模將進(jìn)一步受限。但隨著行業(yè)規(guī)范性政策的進(jìn)一步深入執(zhí)行，將為消費(fèi)者創(chuàng)造透明、安全的交易環(huán)境，有利于二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。

　　二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展，勢(shì)必掀起經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪戰(zhàn)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)日趨激烈，從初級(jí)階段的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)(門(mén)店規(guī)模、廣告)上，轉(zhuǎn)向品牌營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)，而借鑒目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)成熟發(fā)展的香港發(fā)展歷程來(lái)看，品牌營(yíng)銷將是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。2008年，也許正是北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司借奧運(yùn)東風(fēng)營(yíng)銷自有品牌的好時(shí)機(jī)。(記者 蔣菡)