講故事，是前些年股市機構(gòu)拉高股價出貨的常見事情。常常是機構(gòu)講一次故事，股價就漲一次。機構(gòu)出完貨便停止講故事，則套牢了相信故事的散戶；故事被戳穿股民跑了，就套牢了講故事的機構(gòu)。

　　今天我們在房地產(chǎn)市場，也不斷聽到房地產(chǎn)商給購房者講故事。當(dāng)前在房地產(chǎn)市場叫得最響的名字，非華遠地產(chǎn)董事長任志強莫屬。

　　去年，輿論普遍認(rèn)為，房價太高超出了社會購買力，房價會跌下來。任志強講的第一個故事是：他們只是為富人建房，房子不愁賣，房價還會漲。

　　房價后來果然漲上去了，而且有段時間還出現(xiàn)“價升量增”的搶購。

　　今年中期，幾個中心城市曾經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)銷售點門庭冷落。輿論認(rèn)為“冷落”顯示需求不足，房價會跌。任志強又講了第二個故事：城里不斷劇增大量農(nóng)民工，大量新畢業(yè)的大學(xué)生顯示巨大的需求潛力，房子不夠賣，房價還會漲。顯然，第二個故事里的“需求者的購買能力”與第一個故事里的“只為富人建房”產(chǎn)生了矛盾。所以就有媒體稱，“今年的任志強在打去年的任志強的耳光�！�

　　后來，伴隨著政府調(diào)控措施的增強，幾個中心城市出現(xiàn)了不同的現(xiàn)象：有的城市房價出現(xiàn)價跌量減無人接盤的現(xiàn)象；有的城市出現(xiàn)價漲量減無人追高的現(xiàn)象。房價泡沫已經(jīng)超出了人們難以想象的程度，即，投機者也懼怕了，或殺價出貨、或不敢追高接貨。輿論因此判斷，“幾乎無人可(敢)購房，房價會跌�！�

　　最近，據(jù)說任志強又講了第三個故事(請原諒筆者省略了他的其它許多次講故事)，即，“以目前的土地供應(yīng)，即使50%首付或是一次性付款，即使是10%的人買得起房，我們的房子也不夠賣。”

　　筆者不明白，10%的富人，還缺房子��？還存在沒有買住房的人嗎？如果認(rèn)為他們將是消費者，豈非“天方夜譚”？如果寄希望于他們成為參與“住房空轉(zhuǎn)”投機游戲的埋單者，愿意聽信故事的，能有幾個人？記得前些年，股市爆炒中小板新股。當(dāng)時成思危先生曾在中央電視臺經(jīng)濟頻道評曰，“想有更傻的傻子在更高價位接你的貨，弄不好，你就是接最后一棒的傻子！”果然，后來該股票接著就是幾個跌停板。

　　許多中心城市已銷售住房的熱點區(qū)，晚上“亮燈率”微乎其微，已經(jīng)充分顯示投資(投機)性住房的極高比率，誰將成為接房地產(chǎn)商最后一棒的傻子？！(敬榮生）