銀監(jiān)會和人民銀行于11日聯(lián)合下發(fā)了《關于加強商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)出臺后，有房產(chǎn)界人士分析，為避免二次置業(yè)增加的高成本，以后想要“小房換大房”的首次置業(yè)者或會“一步到位”購買大戶型，可能導致大戶型漲價。

　　對一手樓市影響更大

　　《補充通知》出臺后，廣州不少房地產(chǎn)業(yè)內人士判斷，這三個方面的補充限制肯定會抑制市民的購買熱情，明年樓市價格總體趨于平穩(wěn)，認為樓市穩(wěn)中有升，難以出現(xiàn)大漲大跌。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，根據(jù)今年的最新數(shù)據(jù)顯示，一手樓盤中，交易量的60%為二次置業(yè)，而二手樓正好相反，70%為首次置業(yè)，《補充通知》出臺后對一手樓盤的影響會大些。

　　他分析，以往央行下發(fā)新政策，很少會跟著出臺操作層面的實施細則，而是讓地方銀行自己制定。此次下發(fā)《補充通知》，可以說是很少見的。它的意義就是告訴外界，央行收緊房貸的信心很強。他認為，這一政策對2008年房地產(chǎn)市場的發(fā)展會起指導作用，已經(jīng)可以判定，明年樓市的價格會趨于穩(wěn)定，而不會瘋漲。

　　沖擊9月房貸新政優(yōu)惠

　　合富輝煌首席分析師黎文江用認為，9月底央行發(fā)布的房貸新政里，對90平方米以下的首次置業(yè)給予了極大的優(yōu)惠政策，但此次《補充通知》下發(fā)，反而給這種政策引導帶來負作用。他分析，這一政策對那些想小房換大房的人影響特別大。如果第一次買小房子，待經(jīng)濟能力提高后再換套大房時，就不得不承擔二次置業(yè)在房貸利率上增加的高成本，因此很多市民會抱著“一次到位”的心理購買大戶型。

　　黎文江介紹，未來一兩年廣州房地產(chǎn)市場將以小戶型為主。由于大戶型數(shù)量有限，但需求旺盛，價格可能會越抬越高，與小戶型拉開差距。而大戶型漲價帶來的負擔也會全部落在個人購房者身上。　　

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　　房貸業(yè)務拱手送外資行？　　

　　《補充通知》一發(fā)布后，有中資銀行表示，從操作層面來看，“個人征信系統(tǒng)”已經(jīng)成為確定第二套住房的關鍵因素，而外資銀行沒有強制納入該系統(tǒng)，因此擔心金融主管部門連續(xù)下發(fā)這樣的文件，會導致房貸業(yè)務大量流向外資銀行。

　　記者了解到，辦理個人住房貸款時，部分外資銀行根本就不用查詢個人征信系統(tǒng)，只要客戶之前沒有在該行貸過款，不論此次買的是第幾套住房，都可以算是首套。一家中資銀行人士表示，外資這種做法不是逼著中資銀行把房貸業(yè)務拱手送給他們嗎。據(jù)了解，今年廣州地區(qū)的外資銀行向拆借量排市場第一的中資銀行借入的人民幣比去年增長了800%-900%。照這種發(fā)展趨勢，中資銀行有所擔心也并不為過。

　　不過也有業(yè)內人士表示，目前央行對外資銀行大度，實際上是希望將部分風險轉移給他們，同時也可以滿足部分市民二次置業(yè)的需求。

　　收緊房貸政策對商業(yè)銀行究竟有沒有影響呢？銀行人士表示，由于大銀行早就主動收縮房貸業(yè)務，影響不會太大。但對于正在搶食房貸業(yè)務的股份制商業(yè)銀行來說，影響肯定很嚴重。(伊曉霞)