12月5日，中央經(jīng)濟工作會議在京閉幕。會議明確表示，完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。

　　那么，基于當前經(jīng)濟發(fā)展形勢，明年的房地產(chǎn)價格能降下來嗎？當前的措施，能否保證我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展？

　　房價開始普跌？

　　“上海、深圳的房價肯定會降下來�！蹦持�名房地產(chǎn)企業(yè)一位姓張的項目經(jīng)理表示，上海、深圳的房價漲得太不正常了，已沒有多少上漲的空間。他表示，就他們公司的情況來看，其在南京等地的樓盤從9月以來就一直賣得非常不理想。

　　而日前有媒體報道，10月以來，深圳樓市在連續(xù)3個月成交萎縮之后，樓價開始猛然下行。深圳10月新房均價回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。和新房的價格下降相似，10月份深圳二手房交易量也下降36.78%，二手房價格下降幅度高達47.09%。

　　與此同時，廣州的房價也開始了較大幅度的下降。10月，廣州商品住宅成交面積為55萬平方米，比9月的成交量下跌了18%，創(chuàng)造了今年以來樓市的新低。進入11月，一些樓盤開盤之后的兩個月內(nèi)只賣出20%。

　　在京滬深等地房價的帶動下，部分二、三線城市房地產(chǎn)市場也處于觀望狀態(tài)，市場清淡，交易量萎縮。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步落實，目前處于僵持階段的房地產(chǎn)市場，可能會在某個時點呈現(xiàn)下跌趨勢，并可能從一線城市向二、三線城市蔓延。

　　房價能降得下來嗎？

　　“明年實行從緊的貸幣政策，對房地產(chǎn)商來說，無疑是雪上加霜。”上述人士表示，深圳、上海等地房價上漲，很大程度上是炒房的結(jié)果，是非理性的，不符合經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律。

　　“炒房現(xiàn)象將會得到遏制。”他表示，現(xiàn)在中央已經(jīng)出臺的一系列調(diào)控政策讓投資者炒房收益減少、風險加大。他透露說，他的一些同事已經(jīng)把上海的一些房子賣掉，轉(zhuǎn)向了更為穩(wěn)健的投資渠道。

　　“房價能降得下來嗎？”上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心教授印堃華對此提出了自己的觀點。印堃華認為，政府應(yīng)當鼓勵老百姓自食其力，對于少部分通過自身勞動不足以獲得住房的人則要充分發(fā)揮社會保障體系的作用。

　　印堃華指出，這幾年房價高漲的主要原因是供給不足而非投機炒作。供給不足的主要表現(xiàn)是總量問題而非結(jié)構(gòu)問題，主要原因是新增住房建設(shè)用地供給不足，而非存量土地大量閑置。國家在宏觀調(diào)控政策中應(yīng)當注意這些情況。此外，為了防止炒房而規(guī)定一手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要征重稅、買第二套房提高首付成數(shù)和利息等，在實際中有可能會使普通工薪階層也受到較大影響。

　　印堃華認為，當前誘導(dǎo)房價繼續(xù)向上的因素很多，如外貿(mào)順差過大、貨幣發(fā)行量過多、物價指數(shù)上漲較快等等。想將房價水平馬上降下來是不現(xiàn)實的。但是，讓房價漲速減緩，使房價穩(wěn)中有升這是有可能的。

　　對此，印堃華提出建議：首先，應(yīng)當明確提出房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點并不是要打壓市場，而是為了促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。其次，針對房價的調(diào)控應(yīng)當自覺按照市場經(jīng)濟客觀規(guī)律的要求，通過“擴大有效供給，疏導(dǎo)過度需求，降低成本稅費，壓縮利潤空間”來建立積極的供求均衡關(guān)系。(傅光云 林亞櫻)