日前，某銀行人士透露，進(jìn)一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。有地產(chǎn)專家分析，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會使絕大部分準(zhǔn)備置業(yè)的市民不得不觀望，成交量必然會進(jìn)一步萎縮，房價在無量下難以快速上漲。

　　商業(yè)銀行將再緊縮房貸

　　央行監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，目前房貸的違約率與不良率均出現(xiàn)上升趨勢。為了防止風(fēng)險，政府加強(qiáng)了窗口指導(dǎo)，銀監(jiān)會也要求嚴(yán)控商業(yè)銀行貸款。但是，各個銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。

　　興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，廣州各家銀行在房貸發(fā)放上都采取了不同的政策，這正體現(xiàn)出房貸新政對銀行貸款規(guī)模增長的效力，不過新政只是在增速和增量上產(chǎn)生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產(chǎn)過快增長的態(tài)勢，還需出臺其它措施。

　　有銀行界人士表示，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒有調(diào)控的動力。廣東發(fā)展銀行工作人員介紹，目前廣州各家商業(yè)銀行在個人貸款領(lǐng)域的競爭比較激烈，各銀行在房貸政策的調(diào)整上都非常謹(jǐn)慎。“一方面要看同業(yè)的整體情況，另外還要關(guān)注市場走向，在房市風(fēng)險不明朗的情況下，我們還是堅持既有的政策”，這位人士說。在第二套房資格鑒定上，目前廣發(fā)行堅持以個人為單位，比較注重個人的償債能力，“如果以家庭為單位，會在細(xì)節(jié)和鑒定程序上遇到一些技術(shù)問題，操作性會大大降低”，上述人士表示。

　　廣州房價已開始“彷徨”

　　10月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)陸續(xù)公布，一系列數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)再度升溫之勢，投資增長也依然主要來自于高耗能的第一產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)，地方政府的投資熱情明顯高于中央直接投資。由此，緊縮房貸措施出臺的預(yù)期也更加強(qiáng)烈。

　　在聽到房貸政策進(jìn)一步緊縮時，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認(rèn)為，目前廣州樓價走勢已顯現(xiàn)出“彷徨”的態(tài)勢，一方面，支撐樓價持續(xù)上漲的因素正逐步為市場所消化，而部分大中城市近年來樓價的過快上漲也使一些購房者望而卻步，未來樓價漲幅有望趨緩；另一方面，在供給不足的情況下，城市化進(jìn)程和改善住房條件的剛性需求等因素會使得房地產(chǎn)市場存在持續(xù)上升的動力。

　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士認(rèn)為，供求失衡是造成此輪樓價上漲的主要因素，同時，供不應(yīng)求所帶動的樓市增長又增強(qiáng)了市場對未來的預(yù)期。但是他又指出，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會使絕大部分準(zhǔn)備置業(yè)的市民不得不觀望，成交量必然會進(jìn)一步萎縮，樓價在無量下難以快速上漲。

　　樓市大調(diào)整這回真的近了

　　目前，廣州房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一輪不小的波動，盡管成交價和成交量的下滑不能被誤讀為“暴跌”，但是至少可以給我們一點(diǎn)啟示。

　　在本應(yīng)該是樓市“黃金月”的10月份，廣州商品住宅成交量逆勢下滑明顯，比9月下降了18%，隨后，廣州樓價漲幅開始放緩，比9月下降了8%。到了11月，樓價下滑趨勢更為明顯。中小開發(fā)商熬

　　不住，大型開發(fā)商也開始放下身段，打折成風(fēng)，助推了這股“降價風(fēng)”。

　　先是成交量步入低谷，隨后樓價理性回調(diào)——廣州的房地產(chǎn)市場“提前過冬”。廣州一直是全國樓市的“橋頭堡”之一，這樣的“慣性”反應(yīng)會不會席卷全國？會不會預(yù)示著新一輪調(diào)整？應(yīng)該說，這是有可能的。

　　今年以來，北京樓價加速上漲，10月份的新建商品住房銷售價格同比漲幅達(dá)到17.8%，創(chuàng)歷史新高。與此相對應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場上，無論是一手房還是二手房，成交量都已經(jīng)日益萎縮。而在上海，據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室的指數(shù)報告，10月份上證新建住宅指數(shù)為2042點(diǎn)，比上月上漲2%。但是在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，住宅價格仍然保持增長趨勢。

　　政策利劍高懸，在京滬等地房地產(chǎn)市場，觀望氛圍已經(jīng)形成，最直觀的表現(xiàn)就是成交量的大幅下滑。這個時候，樓價怎么走，看的就是買賣雙方耐力和實力的比拼了。結(jié)果只有兩個，要么就是開發(fā)商資金實力強(qiáng)勁，熬過這段淡季，成交量隨后破冰，樓價繼續(xù)上揚(yáng)；要么就是購房者暫時壓抑急迫的購房需求，在明年年初時期，樓市迎來不小的調(diào)整，樓價向理性值回歸。

　　除卻買賣雙方，還會對樓市產(chǎn)生重大影響的，就是可能出臺的調(diào)控政策。建設(shè)部、發(fā)改委、國稅總局等相關(guān)部門，一旦出臺房地產(chǎn)行政、財稅方面的調(diào)控政策，結(jié)合目前“年關(guān)”將近的金融緊縮態(tài)勢，短期內(nèi)樓市將可能呈觀望加劇態(tài)勢，投資客的比例持續(xù)大幅下降，外資繼續(xù)收手，樓價出現(xiàn)一定的波動和下調(diào)。(蘇華俊)