房貸業(yè)務(wù)一直是銀行非�？粗氐�，也是銀行業(yè)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如今銀行敢于對房貸業(yè)務(wù)“開刀”，公開提醒風(fēng)險的存在，與銀行已從房貸業(yè)務(wù)中嘗到甜頭有關(guān)。雖然現(xiàn)在央行頻繁加息，各商業(yè)銀行不同程度的緊縮銀根，但依然止不住房貸步入違約高風(fēng)險期的腳步。況且，加息正成為房貸違約風(fēng)險的“加速器”。

　　建行報告認(rèn)為，我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關(guān)不嚴(yán)，使得一些不符合條件的借款人得到貸款，正是我國的房貸風(fēng)險所在。這只談到癥結(jié)的一個方面，而且是次要因素。其實，造成風(fēng)險的主要原因是房價漲勢，把一些本沒有購買能力的人，吸引到買房大軍中。而銀行就是房價漲勢的幫兇之一。另外，各大銀行為爭搶“房貸客戶”這塊誘人的蛋糕，競相推出各種優(yōu)惠政策，如前幾年的貸款“零首付”等。因此，房貸違約并不僅僅是建行報告所認(rèn)為的把關(guān)不嚴(yán)，而是房貸政策不合理所致。

　　其實早在去年10月，上海銀監(jiān)局就披露，個人住房貸款質(zhì)量下滑趨勢較明顯，連續(xù)3個月以上違約的房貸客戶已超萬人。但是，各家商業(yè)銀行并沒有覺醒，瘋搶房貸客戶的行為依然突出。

　　值得注意的是，主要由銀行導(dǎo)致的房貸違約風(fēng)險，卻由買房人獨自承擔(dān)，這顯然是不公平的。買房人固然提供了虛假收入證明，但歸根結(jié)底還是銀行把關(guān)不嚴(yán)造成的，甚至很多銀行為了眼前利益縱容買房人去做假。筆者就曾親眼目睹此類現(xiàn)象。當(dāng)還不起房貸時，買房人不但要失去房子，個人信用還要受損失，而銀行卻安然無恙。再夸張點說，當(dāng)風(fēng)險累加到一定程度時，國家就會站出來，全體國人承擔(dān)風(fēng)險，銀行當(dāng)然無所畏懼。

　　筆者認(rèn)為，不管是美國次級房貸風(fēng)波的警示，還是建行發(fā)布的房貸違約風(fēng)險報告，都很難警醒各家商業(yè)銀行。即使房貸違約風(fēng)險進(jìn)一步升級，各商業(yè)銀行也不會受多少觸動。筆者分析原因有三：一是銀行會轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險；二是沒有從政策監(jiān)管層面去找根本原因；三是高房價對銀行有誘惑力。(馮海寧)