房價太高！這大概應(yīng)該是當(dāng)下全中國大多數(shù)城市無房階級和購房大軍最大的共識了。房價一定要降下來！這個恐怕則是當(dāng)前存在于中國官民之間的最大共識之一。
為什么房價高企不下？7月28日有消息說，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長李鐳公開表示，地方政府國土部門違規(guī)收費已成為房地產(chǎn)成本居高不下的重要原因。發(fā)改委今年針對北京、石家莊、濟(jì)南、廣州、成都、西安六市的一項檢查顯示，國土部門違規(guī)收費高達(dá)10.97億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年六城市八部門的全部違規(guī)收費金額。
不過深圳的情況卻似乎有些“反�！薄�(jù)同一天的《中國證券報》披露：關(guān)內(nèi)新房的銷售均價連續(xù)三周下降，關(guān)外房價繼上周小幅反彈后，本周再次下探。報道說，這得歸功于深圳市正在積極落實的“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)。
然而，我們很難據(jù)此判斷，深圳房價近期的下跌，究竟能持續(xù)多久。即便深圳能夠長期一枝獨秀，也并不能改變當(dāng)下全國大多數(shù)地區(qū)房價持續(xù)走高這一銳不可擋之勢。人們擔(dān)心，再這樣漲下去，會不會在未來的某一天崩盤。為調(diào)控土地資源和房價，從“國6條”，到“國8條”，再到“國15條”，國務(wù)院動員9部委，動用稅收、土地、金融、行政等手段，重拳出擊治理房市；去年以來，央行還先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息，目的可謂十分明顯。但是讓人疑惑的是，各地房價仍照漲不誤，無半點停歇跡象。
之所以如此，有“業(yè)內(nèi)人士”曝出內(nèi)幕：一般而言，“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！�(《市場報》6月25日)
這些年，房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)，讓人歡喜也讓人憂。土地出讓和房屋開發(fā)，養(yǎng)肥了一大批此產(chǎn)業(yè)鏈上的各色人等；而同時，也解決了千千萬萬城市居民的居住問題。但房價持續(xù)上漲，有人認(rèn)為是過度市場化所致。其實他們看到的只是表象。至少在土地出讓環(huán)節(jié)，有違市場經(jīng)濟(jì)法則的做法還比比皆是，且云遮霧繞，一般人很難窺見其中秘密。和其他許多行業(yè)一樣，中國的房地產(chǎn)業(yè)不是市場化太過，而是市場化還很不夠，交易成本還很高。
而真正的市場經(jīng)濟(jì)，政府調(diào)節(jié)始終只是間接的和輔助的手段。行政措施可以對平抑房價起一定作用，但不可能有決定性意義。這早已被無數(shù)事實所證明。當(dāng)然并不是說，政府在房價問題上就無所作為了。
房價之所以持續(xù)走高，除了前面所述，以及市場秩序紊亂和購房者心理影響等因素外，最根本的原因還是得從需求與供給關(guān)系上去找。前段時間，豬肉價格上漲，有些地方政府將大量儲備豬肉投放市場，使自由市場上的肉價漲幅得到了有效抑制。那么，在房價高企不下之際，政府為什么不大量興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，加大市場供給總量，從而使房價在市場規(guī)律作用下自動地降下來呢？
當(dāng)然，如此為之，將會打破現(xiàn)有利益格局，尤其是土地出讓這一塊，很多人會因此失去唾手可得的大量的政治經(jīng)濟(jì)利益。不用說，這才是最為關(guān)鍵的問題之所在。(朱達(dá)志)
