今年以來,宏觀調(diào)控了兩年的上海樓市,對發(fā)展商而言,可謂“云開霧散”了。正因?yàn)殇N量和價(jià)格齊升,有些開發(fā)商又開始捂盤惜售了。對于這一做法,筆者認(rèn)為并非明智之舉。
上海樓市此番轉(zhuǎn)機(jī),筆者認(rèn)為是一次理性繁榮。銷量和價(jià)格的提升,是因?yàn)楣⿷?yīng)結(jié)構(gòu)和一些吃過虧的剛性需求者爆發(fā)性購買引起的。在此之前,上海的房價(jià)并沒有下跌,僅是漲幅趨緩罷了。兩年的宏觀調(diào)控,引發(fā)的上海樓市狀況,開發(fā)商并沒有因銷售和價(jià)格而損失多少,僅在獲取利潤上比往日少了許多,但很少有人虧本。如今,樓市剛剛進(jìn)入理性繁榮,馬上就捂盤惜售,想獲取更大的利潤,這從生意經(jīng)和社會和諧上來說,都是會有負(fù)面效應(yīng)的。也許有人會說,假如你是開發(fā)商,在市場轉(zhuǎn)好時(shí)也會捂盤惜售的。對此,筆者不能茍同。
其實(shí),在今年一到三月份,上海新開盤的定價(jià),對開發(fā)商來說還是有錢可賺的。可到了四月份至今,有的樓盤每平方米漲了千元以上,有的漲了2000元,甚至上漲3000元的也有。這樣讓人看不懂的上漲,其實(shí)導(dǎo)致了兩種結(jié)果:一是有些上漲過度的樓盤,沒漲價(jià)時(shí)銷售很好,一旦漲價(jià)驚人后,馬上銷量下跌,影響了資金回籠,F(xiàn)在消費(fèi)者已十分理性,當(dāng)樓盤的性價(jià)比到了不合理程度,購房者是不會出手的。楊浦區(qū)某樓盤本是排隊(duì)購買,但當(dāng)它價(jià)格每平方米上漲3000元后,馬上無人問津,只好再把價(jià)格降下來,就是最好的例證。再說,當(dāng)把價(jià)格漲到不合理程度后,消費(fèi)者必然會罵開發(fā)商“暴利”、“黑心”,嚴(yán)重影響開發(fā)商的形象。
特別是那些看到樓市轉(zhuǎn)好捂盤不賣的發(fā)展商,就顯得太見利忘義了。其一,目前樓市已供少求多,求者絕大部分是剛性需求。人家等房住,你捂住不賣,再把價(jià)格漲上去,假如我們自己是消費(fèi)者會有何感想?其二,房子價(jià)格上漲,掏錢買的都是消費(fèi)者,假如是聰明的發(fā)展商,他既不會捂盤,也不會讓價(jià)格漲得太離譜。由于種種原因,與其個(gè)人從高賣的房價(jià)中得不到多少利益,還不如讓利給消費(fèi)者,既換好的口碑,也可讓房子早日銷掉。平時(shí),開發(fā)商回報(bào)社會做善事還會幾百萬、上千萬地扶貧救困,為何要在產(chǎn)品交易上斬百姓一刀呢?
再說,今天的樓市看上去又熱火朝天,但在繼續(xù)宏觀調(diào)控的形勢下,到底會有什么新的政策出臺,誰都難以預(yù)料,還不如在好的形勢下,以平衡的心態(tài)把房子賣掉,求個(gè)入袋為安。
實(shí)踐已經(jīng)證明,如果今日房價(jià)要像那些采用暴漲的做法繼續(xù)漲下去,勢必會逼迫政府采取更強(qiáng)硬措施。南京對上漲過高的房價(jià),政府部門出臺了對商品房實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度:核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅5%……雖有人出面反對,但南京市相關(guān)部門仍堅(jiān)定表示,與國計(jì)民生關(guān)系重大的極少數(shù)商品的價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。因此,寄語那些捂盤惜售、欲謀暴利的開發(fā)商,切勿做弄巧成拙、自搬磚頭自砸腳的蠢事。2004年針對上海房價(jià)過高,國家對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的事我們還記憶猶新呢!(沈克喬 作者為上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長)