最近，深圳房?jī)r(jià)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)話題。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市新房成交均價(jià)已突破14200元／平方米，與去年全年平均房?jī)r(jià)9384元／平方米相比，上漲了51.57%。如此之高的房?jī)r(jià)漲幅，令人吃驚。
據(jù)悉，目前深圳關(guān)內(nèi)房屋均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，豪華住宅售價(jià)在3萬(wàn)元／平方米以上，有的均價(jià)甚至高達(dá)5萬(wàn)元／平方米；在關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)迅速攀升的同時(shí)，關(guān)外房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很迅猛，一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元。與房?jī)r(jià)飆升同時(shí)出現(xiàn)的還包括一些不正常現(xiàn)象。比如，炒作之風(fēng)盛行、捂盤(pán)現(xiàn)象較為普遍、中介違規(guī)大肆賺取差價(jià)、官方公布數(shù)據(jù)與業(yè)界統(tǒng)計(jì)結(jié)果大相徑庭，等等。
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，該報(bào)日前推出深圳房?jī)r(jià)惡炒內(nèi)幕揭秘后，僅一天時(shí)間，被市民舉報(bào)的樓盤(pán)就有近40個(gè)，舉報(bào)內(nèi)容分別涉及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、大搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)以及中介違規(guī)操作等。
另?yè)?jù)報(bào)道，深圳某市民2004年花270萬(wàn)元在中信紅樹(shù)灣購(gòu)買了一套260平方米的復(fù)式住宅，近來(lái)她幾乎每天都要接到中介公司的電話：對(duì)方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬(wàn)”外，就是“開(kāi)導(dǎo)”她將房子出售。如今在深圳，并不一定有錢就能買到房子，有市民形容房?jī)r(jià)是“一天一個(gè)樣，三天大變樣”；而在曝光的問(wèn)題樓盤(pán)中，本來(lái)已告“售罄”的樓盤(pán)，只要支付中介幾萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”或者每平米追加幾千元的中介費(fèi)，便可順利買到房子。有中介業(yè)內(nèi)人士反映，某樓盤(pán)交給中介銷售后，每賣出去一套，中介便可以收取高達(dá)50萬(wàn)元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問(wèn)題更加復(fù)雜。
世上沒(méi)有只跌不漲或只漲不跌的市場(chǎng)，暴漲之后必有暴跌，這是基本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。從這個(gè)意義上，筆者認(rèn)為有關(guān)方面特別是深圳當(dāng)局對(duì)深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲應(yīng)予以高度重視。
據(jù)深圳市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2003年，深圳房?jī)r(jià)還在5000元／平方米左右徘徊，當(dāng)年5月，深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元，如此算來(lái)，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)已上漲了160%。而民間的說(shuō)法則是短短三年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了兩倍，也有說(shuō)漲了三倍的。這種數(shù)據(jù)上的差別可能是由于統(tǒng)計(jì)對(duì)象與統(tǒng)計(jì)方式不一樣(本來(lái)均價(jià)就不太能準(zhǔn)確反映房?jī)r(jià)的變動(dòng))，但房?jī)r(jià)飆升是不爭(zhēng)的事實(shí)。
來(lái)自深圳本地的消息說(shuō)，不斷飆升的房?jī)r(jià)已引起深圳市民不滿。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費(fèi)者滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示：逾七成消費(fèi)者認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)在5000～8000元／平方米之間較為合理，另有六成消費(fèi)者對(duì)深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度不滿意。
房地產(chǎn)與50多個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮固然對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè)，以及提高GDP增長(zhǎng)指標(biāo)等起著重要作用，但是，任何事物發(fā)展都會(huì)物極必反，如果房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，必然導(dǎo)致泡沫破滅，這不僅會(huì)給銀行金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)最直接的沖擊，威脅經(jīng)濟(jì)安全，同時(shí)也會(huì)連累眾多行業(yè)，使之一蹶不振，甚至使整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入一片蕭條。
我們的鄰居——日本和香港上世紀(jì)就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會(huì)導(dǎo)致大量爛尾樓出現(xiàn)、失業(yè)人員劇增，甚至引起社會(huì)動(dòng)蕩；對(duì)于個(gè)人而言，樓市泡沫破滅則會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，甚至淪為“負(fù)翁”。香港樓市至今沒(méi)有恢復(fù)到1997年時(shí)的水平，仍有一些家庭資產(chǎn)為“負(fù)資產(chǎn)”，就是最好的例證。
令人欣慰的是，深圳市政府似乎已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了樓市存在的問(wèn)題。“深圳房?jī)r(jià)總體上漲過(guò)快�！苯�，深圳市市長(zhǎng)許宗衡在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題正式作出回應(yīng)，并表示不會(huì)坐視不理。許宗衡還聽(tīng)取了深圳市國(guó)土部門(mén)對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢(shì)的匯報(bào)，并召集各相關(guān)職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商代表等進(jìn)行座談，分析情況，研究對(duì)策。與此前深圳有關(guān)政府部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遮遮掩掩、諱莫如深不同，深圳市國(guó)土、規(guī)劃、審計(jì)、監(jiān)察、國(guó)稅、地稅以及工商等九大部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合行動(dòng)起來(lái)。
深圳是我國(guó)改革開(kāi)放的“橋頭堡”城市，理應(yīng)做好表率，無(wú)論如何，筆者對(duì)當(dāng)?shù)卣麛嗑駬�、防患未然的做法表示敬佩，但愿這不是走過(guò)場(chǎng)，而是在真心實(shí)意遏制樓市不正之風(fēng)，一心一意解決群眾的住房問(wèn)題。希望深圳房?jī)r(jià)能悠著點(diǎn)兒，千萬(wàn)別漲得過(guò)快，給其他城市帶個(gè)好頭。(周雪松)
