為什么明明是“寫(xiě)字樓”用途建設(shè)，卻非要按“住宅”立項(xiàng)呢？原因還是落在“利益”上。據(jù)記者了解，以“商業(yè)”立項(xiàng)要繳納的土地出讓金是“住宅”的兩倍，因此在2006年之前，一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于少交土地出讓金、延長(zhǎng)房產(chǎn)使用年限等方面考慮，以“住宅”、“公寓”立項(xiàng)，實(shí)際上卻按商業(yè)或?qū)懽謽窃O(shè)計(jì)、建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，再銷(xiāo)售給商住的業(yè)主。比如，一些以住宅立項(xiàng)的建筑，設(shè)計(jì)上卻連廚房都沒(méi)有。

　　工商部門(mén)出臺(tái)的“民宅禁商”政策讓這一投機(jī)行為“抓了瞎”。一批“商住公寓”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和已購(gòu)房的業(yè)主感到前所未有的壓力，急于尋找辦法，繼續(xù)開(kāi)辦公司，避免樓盤(pán)因此貶值。有業(yè)內(nèi)人士透露，在此之前如此立項(xiàng)的樓盤(pán)至少有上百個(gè)。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院夏業(yè)良教授表示，開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)為住宅公寓，卻建設(shè)成商用樓，變相更改了房屋性質(zhì)，實(shí)際上是一種投機(jī)行為。城市規(guī)劃建設(shè)部門(mén)應(yīng)確定審批項(xiàng)目的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管和驗(yàn)收。對(duì)于現(xiàn)在工商允許注冊(cè)的商用樓，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)該督促其補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金，且經(jīng)商不應(yīng)影響其他居民生活。(楊濱）