購(gòu)房者究竟需要怎樣的房子？上半年，哪種房型最受青睞？或者，這個(gè)答案已經(jīng)有了初步雛形。
樓市排行榜還原市場(chǎng)真相
7月，由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局特別支持，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心、瀟湘晨報(bào)社承辦，長(zhǎng)沙縣房產(chǎn)局、望城縣房產(chǎn)局協(xié)辦的“2007長(zhǎng)沙樓市發(fā)展論壇暨上半年樓市排行榜”活動(dòng)正式拉開(kāi)序幕。
此次排行榜設(shè)有：普通商品房綜合競(jìng)爭(zhēng)力、別墅綜合競(jìng)爭(zhēng)力和樓盤(pán)銷(xiāo)售率、成交面積、成交套數(shù)等五大類(lèi)24個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，所有參評(píng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、樓盤(pán)必須到相關(guān)部門(mén)備案。在2007年1月1日至6月30日期間，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)預(yù)售30000平方米以上，并有實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等條件方能具備入選資格。
實(shí)用型樓盤(pán)將成主流
“品質(zhì)高、緊湊型戶型的實(shí)用型樓盤(pán)將比較有潛力�！遍L(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長(zhǎng)胡漢清看著手中的資料斷言。根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售率和綜合實(shí)力排名相對(duì)突出的樓盤(pán)，價(jià)位集中在3000-3500元／平方米左右，80-120平方米的戶型占較大比重。“這說(shuō)明，目前長(zhǎng)沙銷(xiāo)售較好的主流房型是品質(zhì)高、價(jià)格適中的中高端產(chǎn)品，極高端的產(chǎn)品和極低端的產(chǎn)品都已無(wú)法掌握市場(chǎng)主流話語(yǔ)權(quán)�！焙鷿h清稱，“中小戶型并不意味著品質(zhì)和檔次的降低，相反是不斷升級(jí)的。”胡漢清認(rèn)為，從購(gòu)房群體、經(jīng)濟(jì)收入、家庭構(gòu)成等多方面綜合考慮，中小型戶型產(chǎn)品符合實(shí)際國(guó)情。
“現(xiàn)在從開(kāi)發(fā)商到消費(fèi)者都有貪大心理，這是不合理的。中國(guó)人口基數(shù)大、城市規(guī)模開(kāi)發(fā)潛力面臨枯竭、人均占地將縮小，大戶型不利于整個(gè)城市規(guī)劃。新生代家庭人口構(gòu)成少，多是三口之家，也不適宜大戶型。”在他看來(lái)，日本的戶型很值得參考。
樓市將穩(wěn)步健康增長(zhǎng)
2007年上半年，從長(zhǎng)沙樓市各方面綜合來(lái)看，投資、施工、開(kāi)工、竣工、預(yù)售面積等都有增長(zhǎng)，最為突出的是需求迅速增長(zhǎng)。
盡管上半年需求旺盛帶來(lái)了長(zhǎng)沙市場(chǎng)的價(jià)量齊升，但胡漢清也很明確地說(shuō)：“下半年長(zhǎng)沙市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)暴漲或者暴跌的態(tài)勢(shì)，應(yīng)該是一種整體趨穩(wěn)的市場(chǎng)前景�！彼赋�，如果國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)有什么調(diào)整的話，長(zhǎng)沙的樓市依然會(huì)是供需兩旺一路飄紅的趨勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)畸形的暴漲或者暴跌，“房?jī)r(jià)會(huì)以適合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的腳步，穩(wěn)步健康地增長(zhǎng)。”(王芳 文潔）
