廣州市中心一手樓價(jià)在5月首次突破1萬元/平方米大關(guān)后，6月再次急升近1千元/平方米。記者日前從陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)獲悉，6月廣州市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。
但比較奇怪的是，近兩個(gè)月國(guó)土房管局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)一直滯后，4月的數(shù)據(jù)6月初才公布，而5月的數(shù)據(jù)至今未公布；按理說，國(guó)土房管局正式公布的數(shù)據(jù)才是權(quán)威和準(zhǔn)確的，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站即時(shí)簽約登記的數(shù)據(jù)只能作為參考。
而且，陽(yáng)光家緣的網(wǎng)上簽約成交均價(jià)一直都比國(guó)土房管局公布的交易成交均價(jià)要高，比如：十區(qū)一手住宅陽(yáng)光家緣2月均價(jià)8129元/平方米、3月8096元/平方米、4月8037元/平方米；而國(guó)土房管局成交均價(jià)則是2月7729元/平方米、3月7029元/平方米、4月7581元/平方米；兩組均價(jià)相差分別是400元、1067元和456元，不知何故？
其實(shí)，年初業(yè)界對(duì)今年樓價(jià)的預(yù)測(cè)一般都認(rèn)為上半年會(huì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而有所反彈，而下半年則中小戶型大量上市、土地供應(yīng)也有所增加，樓價(jià)應(yīng)該有所回落。但現(xiàn)在許多中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)調(diào)低了預(yù)期，主要是因?yàn)檎谕恋毓⿷?yīng)和中低收入住房方面并沒有實(shí)際的舉措。
在這樣的情形下，下半年樓價(jià)的走勢(shì)實(shí)際上還是要取決于政府的態(tài)度、立場(chǎng)以及對(duì)“國(guó)六條”和“穗七條”落實(shí)的程度。如果加大土地供應(yīng)的力度和中小戶型樓盤供應(yīng)的力度，樓價(jià)是可以得到穩(wěn)定和回落的。否則，后果堪虞。(韓世同 作者系廣州市知名房產(chǎn)研究專家)
