“中國房價漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會破裂。”萬科董事長王石近日語出驚人。王石稱，樓市泡沫破裂只是時間的問題，也許是兩三年，也許用不著那么長。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一片“房價十年內(nèi)還會堅挺”的鼓噪聲中，王石的“房價泡沫論”顯得格外“刺耳”。這好比當(dāng)年華為老總?cè)握窃谄髽I(yè)發(fā)展形勢一片大好的情形下，發(fā)出“華為的冬天就要來臨”的警告，最終歷史證明了他的預(yù)言。而華為未雨綢繆、積極開拓海外市場、強化內(nèi)在競爭力的舉措，也收到了良好成效。
誠如王石所分析的，“房價泡沫論”的危害在于，目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的“逆淘汰效應(yīng)”——去年這個地段、這個品質(zhì)的房子賣4000元一平方米，今天同樣地段、同樣品質(zhì)的房子就敢賣6000元一平方米。無論房子的內(nèi)在價值如何，價格是一年幾個翻番，這加劇了房價的泡沫成分。
按理說，價格是產(chǎn)品制造成本、性能、品牌與市場供需關(guān)系綜合作用下的產(chǎn)物，中國房地產(chǎn)的真實成本究竟占其銷售價格的幾成，已經(jīng)有N多個版本。而有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種投訴，包括房屋建筑質(zhì)量的投訴、房產(chǎn)商在銷售過程中“捂盤惜售”、“內(nèi)部認購”以及種種霸王條款的設(shè)置，都證明了其內(nèi)在品質(zhì)并不盡如人意。而中國大大小小的房地產(chǎn)商，究竟有多少享譽中外的品牌？
如今支撐房價高漲的，無非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結(jié)構(gòu)論、人口增長論，城市化發(fā)展論等。其價值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無限的，以無限需求支撐有限土地價值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現(xiàn)實購買力有限這一最基本的事實，國民經(jīng)濟對房價飛升、影響居民對其他領(lǐng)域消費力的承受程度是有限的。當(dāng)房地產(chǎn)把土地從實在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械摹疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時，大盤“永遠走高”的托力也是有限的。
銀監(jiān)會剛剛查處8家銀行，對企業(yè)挪用信貸資金、投資股市、監(jiān)管不力，這些銀行將受到罰款、暫停部分業(yè)務(wù)和取消高管任職資格等的處罰。由此可見，目前股市的火爆繁榮，已經(jīng)造成某些企業(yè)乃至金融機構(gòu)按捺不住，違規(guī)將大量資金挪用轉(zhuǎn)移到股市，而這些錢基本都屬于儲戶所有。同樣，在目前的房市、股市繁榮景象背后，權(quán)力尋租依附資本盛宴的現(xiàn)象猖獗有加，對國民資源進行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢賺老百姓的錢，這才是房地產(chǎn)領(lǐng)域和股票領(lǐng)域最大的隱憂，也是其積重難返的結(jié)構(gòu)性矛盾。
建設(shè)部、國土資源部等八部委將聯(lián)合對5月份房價漲幅較快的城市進行調(diào)查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因。依我看，八部委調(diào)查“房價謎團”不如借鑒王石“盛世危言”的“內(nèi)部舉報”，多查查房價背后的利益同盟、官商一體，掀起一場大規(guī)模的問責(zé)風(fēng)暴。(畢舸）
