我認(rèn)為房價問題根本的還是供求關(guān)系問題。

　　房價上漲有多方面的原因，比如上海，從2005年8月底以來上海的房價到今年的春天一直算比較平穩(wěn)，不像北京、深圳、廣州那么漲。但是平穩(wěn)一年后，本來老百姓指望通過調(diào)控價格會下來，但實際上價格并沒有下來，那么老百姓對住房的剛性需求還是存在的，并且因為積壓了一陣而顯得強(qiáng)烈。

　　事實上，政府的調(diào)控政策只能讓投資性的需求退出去，使得房價漲得慢一點。第二個原因是人民幣升值。貨幣升值，資產(chǎn)價格要上浮，這是規(guī)律。包括金融資產(chǎn)和社會資產(chǎn)。在這個大趨勢下，境外資金會通過各種渠道流進(jìn)來購買我們的資產(chǎn)，當(dāng)然我們國家有限制，但是也不可能完全控制住。第三條原因是中國各地的經(jīng)濟(jì)地位還在上升，在這種情況下，老百姓的收入也在增長，相應(yīng)房價也不可能不漲。此外還有股票市場比較火爆，有許多人掙了大錢，本來沒條件買房的現(xiàn)在也有條件要買房了，本來只有條件買小戶型的現(xiàn)在能買大戶型了。

　　當(dāng)然還有最后一個原因，不排除一部分開發(fā)商又在玩花樣，在人為制造氣氛、哄抬房價、捂盤不開等。針對這些，政府正在采取措施，嚴(yán)厲查處開發(fā)商的不法行為。

　　政府希望房價平穩(wěn)，不要暴漲暴跌。我覺得買房者完全沒有必要產(chǎn)生恐慌心理。上海的軌道交通正在加速建設(shè)中，今后外環(huán)線外的投資建房還是滿多的。現(xiàn)在房源緊張主要是市中心緊張，將來外環(huán)線以外的房子多時，上海房價就有希望穩(wěn)定下來，不會毫無節(jié)制瘋漲。而且上海市也在加速經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房的建設(shè)，屆時也能解決很大一部分人的住房需要。

　　那么房地產(chǎn)市場如何健康發(fā)展呢？從上海來看，我認(rèn)為：第一，要加速軌道交通建設(shè)，要增加供給量；第二，是住房保障制度的建設(shè)和完善。還有，要落實中央已經(jīng)出臺的政策，要遏制投資性購房。如果讓投資性購房泛濫抬頭的話，那么上海的房價還會進(jìn)一步上漲。(尹伯成）