與近來中國房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升相反，根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月美國房屋售價(jià)繼續(xù)下滑，尤其二手房?jī)r(jià)格下滑幅度更大。
今年第一季度，美國成屋銷售總量為641萬套，同比下降了6.6%，這一數(shù)據(jù)比去年全年平均銷售量(即648萬套)略有下降，但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4%。與此同時(shí)，今年第一季度，美國一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)超過21.23萬美元，這比去年同期房屋售價(jià)中位數(shù)21.61萬美元低了1.8%，比去年全年房屋售價(jià)中位數(shù)22.19萬美元?jiǎng)t低了約4.3%。盡管美國房屋售價(jià)依然在下滑，但一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)在回升。
這些數(shù)據(jù)說明，目前美國的房屋售價(jià)下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。
深入分析美國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前美國的成屋銷售量之所以會(huì)呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，原因在于成屋銷售量增長(zhǎng)已不再依賴于高價(jià)房了。今年3月，內(nèi)華達(dá)州，夏威夷和佛羅里達(dá)等高價(jià)房區(qū)域的銷售量下降超過了25%，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛荷華州等低房?jī)r(jià)區(qū)域內(nèi)的銷售量則開始上升。
同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區(qū)域相比，房?jī)r(jià)最便宜的大都市地區(qū)房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了不同程度的下滑，這一現(xiàn)象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區(qū)房?jī)r(jià)比去年下跌了14.9%，佛羅里達(dá)的Sarasota-Bradenton下跌了12%等。有專家分析，大都市地區(qū)房?jī)r(jià)之所以會(huì)下跌，可能是與執(zhí)行更嚴(yán)格的房屋貸款標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，因?yàn)樵缦让绹霈F(xiàn)了次級(jí)房屋抵押債券市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問題。
顯然，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不見復(fù)蘇跡象，人們對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂在加深。不過，也有不少美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻樂觀預(yù)計(jì)，美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)在今年下半年出現(xiàn)回升。
例如，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說：“目前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上已穩(wěn)定在經(jīng)濟(jì)周期中的一個(gè)谷底階段，并已朝著正確的方向(即房?jī)r(jià)回升)發(fā)展，預(yù)計(jì)今年第四季度美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)小幅上升。因此，現(xiàn)在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價(jià)格的緩慢和恢復(fù)性上漲”。
美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以給予我們的一個(gè)啟示是，盡管美國房地產(chǎn)市場(chǎng)至今仍未復(fù)蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財(cái)富效應(yīng)依然還在。同樣，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管表面上并不看好，但實(shí)際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構(gòu)成了為何目前中國房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲的原因。(徐千惠)
