福州“限購令”第三月樓市能否“憋”得��？

　　國慶假期后的第三天，福州市頒布樓市“限購令”，明確表示：從2010年10月11日起至今年年底，福州市居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房；對于能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市五城區(qū)購買一套商品住房。

　　時隔五十天，福州樓市“限購令”即將于2010年12月31日到期。從“限購令”的有關(guān)規(guī)定來看，顯然是政府的短期調(diào)控行為。這種行為對抑制房價快速增長具有一定效用，但同時也在一定程度上積蓄了持觀望態(tài)度的購房者們的購買力。

　　那么，“限購令”政策一旦到期，彼時樓市將何去何從？如果“限購令”到期即止，積蓄下的購房剛性需求是否會在短期內(nèi)大量釋放？房價是否將出現(xiàn)報復(fù)性的反彈？而在“限購令”執(zhí)行期的最后一個月，地產(chǎn)開發(fā)商們是否會因信心大增而順勢漲價，或是由于國家抑制房價政策的逐步推出，開發(fā)商會繼續(xù)變相降價予以應(yīng)對，演繹樓市優(yōu)惠狂歡？

　　這次“史上最嚴厲”調(diào)控到期在即，將會給年底本就動蕩的房地產(chǎn)市場帶來什么變局，應(yīng)該說都有可能，不僅老百姓在觀望，地產(chǎn)商們同樣也在觀望。不過，通過市場規(guī)律，以及目前樓市顯現(xiàn)出的些許端倪，我們或許能夠洞悉幾分。

　　12月既是歲末，也是“限購令”關(guān)鍵的一個月，樓市的每個動作都將引來無限的關(guān)注。采訪中我們了解到，12月，樓市并不沉寂，新盤亮相數(shù)量和陣勢并不亞于前11個月，甚至勢頭更為強勁。

　　樓盤：

　　12月上市項目多為大盤持續(xù)放量，實力房企明年更強勁

　　12月計劃開盤項目中，除中庚·帝國大苑等為首次開盤銷售以外，其余樓盤多為老盤加推，持續(xù)放量。這之中不難看出，眾多品牌地產(chǎn)都在有條不紊地執(zhí)行著原定的推盤計劃，如萬科旗下的金域榕郡、金域華府兩個大盤，陽光帶來陽光理想城、陽光城新界項目，以及三盛、中庚、世歐等房企，他們不僅在12月份有新品上市，更將在隨即到來的2011年多盤齊發(fā)。加上融僑、正榮、萬達等大地產(chǎn)商也在躍躍欲試想在明年領(lǐng)市放量，實力房企們似乎對市場信心大增，明年表現(xiàn)必定更為強勁。

　　戶型：

　　高層三房競爭激烈，小戶型和平層大戶零星點綴

　　從12月份即將推出的戶型款式來看，各樓盤均以兩房、三房設(shè)計的中小戶型為主打，同時兼有從三四十平方米的迷你戶型到近兩百平方米的平層大戶。三盛托斯卡納推出2棟10層瞰湖高層面積約80至140平方米；大儒世家天瀾將推出40套93平方米大三房；天鵝灣則有88至99平方米三房戶型、117至147平方米三房、四房戶型；陽光理想城花園高層二期新品面積為45至115平方米；東方威尼斯也帶來小高層90至150平方米的三房戶型……12月的高層產(chǎn)品，戶型呈現(xiàn)多樣化，可選性豐富。

　　區(qū)域：

　　近半新品樓盤集中在倉山區(qū)，南嶼等周邊板塊最熱鬧

　　從分布區(qū)域上看，12月計劃開盤樓盤中有近一半分布在倉山區(qū)，其次是八縣市地區(qū)。萬科·金域華府、天鵝灣、羅馬佳洲二期長灘一里、都會華彩、萊茵城二期這些項目，依托項目周邊配套設(shè)施的日益完善以及金山居住氛圍的逐漸濃厚，也都具有了更強的市場競爭力。八縣市地區(qū)中以閩侯大學城板塊新盤最為集中。地處大學城板塊的樓盤大多主打中小戶型，目前的銷售均價也比福州市內(nèi)五城區(qū)的均價低，不失為剛性購房需求者的置業(yè)選擇之一。 反觀市中心板塊，相對那些樓市新興片區(qū)的大幅動作，他們則顯得悄無聲息。本報實習記者 陳潔君