市場降價苗頭已現(xiàn) 武漢樓市明年或進(jìn)調(diào)整期

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)20日發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》表明，2011年上半年房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點(本報昨報道)。消息一出，引發(fā)房地產(chǎn)各界和市民關(guān)注。武漢市場是否也會如該預(yù)測一樣，明年迎來大幅下跌？

　　市場降價苗頭已現(xiàn)

　　經(jīng)歷了多次調(diào)控政策的“洗禮”后，對房價能否出現(xiàn)大幅下降，很多人不太樂觀。

　　武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月以來，武漢樓市周成交均價沒有明顯變化，有的周均價還有小幅上漲。

　　不過，目前一些新盤上市時普遍采取了低價入市的策略，大牌房企萬科也開始宣布以“一口價”的形式降價促銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房企領(lǐng)頭羊，萬科的降價行為有可能帶動其他企業(yè)效仿。

　　中指院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，僅靠目前的調(diào)控政策，“降價20%”并非不可能實現(xiàn)，2008年市場就證明了這一點，只是各地能否嚴(yán)格執(zhí)行是個問題。實際上，很多樓盤通過贈送面積等形式，已變相實現(xiàn)了降價。

　　房價降幅難以預(yù)測

　　本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價格的走勢應(yīng)該是供給和需求共同作用的結(jié)果，開發(fā)商的資金鏈的緊張只是影響價格的一個方面，不是全部。

　　中南財政大房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，房地產(chǎn)價格預(yù)測就跟股市預(yù)測一樣，不可能那么精準(zhǔn)。如果說全國房價平均水平將降低20%，那么武漢很有可能是10%。房地產(chǎn)市場區(qū)域性很強，作為二線城市的武漢，并沒有一線城市泡沫那么大，如果明年國家不再出臺后續(xù)的調(diào)控措施，武漢房價下降的腳步不會很快。

　　明年或出現(xiàn)“二次探底”

　　不過，上述人士都認(rèn)為，武漢雖未出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但受一線城市房價滯漲和銷量下降、加息等多種因素影響對需求一方心理影響較大，武漢樓市也會迎來調(diào)整期。

　　對開發(fā)商而言，由于市場上流通的貨幣再次減少，開發(fā)商能夠融資的額度將進(jìn)一步縮減，要在短期內(nèi)緩解資金緊張的狀況，最好的方法是認(rèn)清市場形勢，加大降價促銷力度，加快回籠資金。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企小幅降價后，會吸引少數(shù)購房者試探入市，但只有房企扛不住資金壓力大幅降價促銷，房價二次探底，樓市才是真正步入拐點。 (記者 黃振琳)