再次“加息”可能性增大 海南樓市準(zhǔn)備好了嗎？

　　10月20日，央行將人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是央行3年來首次加息，經(jīng)濟(jì)界普遍認(rèn)為此次加息幅度較小，對(duì)樓市的影響有限。而11月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比漲4.4%，創(chuàng)25個(gè)月新高，其中居住類價(jià)格上漲4.9%非常顯眼，這些數(shù)據(jù)不能不讓人思考，加息是否會(huì)再次被啟用?海南樓市又對(duì)再度加息做好準(zhǔn)備了嗎?

　　依照目前的形勢來看，再次“加息”的可能性正進(jìn)一步增大。

　　1. 通脹壓力可能促使再次加息。CPI居高不下，使得未來通脹形勢變得更加嚴(yán)峻，從10月20日的加息到11月10晚央行再次提高存款準(zhǔn)備金率，表明貨幣政策仍堅(jiān)持適度從緊，預(yù)計(jì)央行可能還將繼續(xù)通過加息來抑制通脹。

　　2. 全國70個(gè)大中城市10月份房價(jià)普遍上漲，數(shù)據(jù)顯示上漲達(dá)11 .9%，調(diào)控下的房價(jià)依舊在高位運(yùn)行且遲遲不見下跌，這對(duì)調(diào)控來說無疑是種挑戰(zhàn)，加息作為樓市調(diào)控政策的延續(xù)，近期將有可能再次被“啟用”，借以鞏固樓市調(diào)控效力。

　　面臨再度加息，海南樓市做好準(zhǔn)備了嗎?

　　10月份的加息對(duì)海南樓市“心理影響大于實(shí)質(zhì)影響”這是海南樓市現(xiàn)存的普遍看法，確實(shí)25個(gè)基點(diǎn)的加息的確對(duì)海南樓市的影響有限，房價(jià)未有太大起伏。第四季度海口三亞的房價(jià)將有所上漲的判斷，無疑又鞏固了此看法。然而面對(duì)再次加息風(fēng)聲，我們不能忽略的是：再次加息對(duì)海南樓市所產(chǎn)生的“疊加作用”。首先再次加息將再次澆滅海南本地購房者熱情，進(jìn)而延長海南樓市的觀望期。10月份的加息等一系列調(diào)控政策使既希望于“金九銀十”熱銷的海南樓市希望落空，海南樓市延續(xù)了低迷，如再次加息必定會(huì)給觀望情緒業(yè)已十分濃厚的海南樓市又增添濃厚的一筆，據(jù)地產(chǎn)海南調(diào)查了解海南為數(shù)不少的“剛需”購房者表示因加息將繼續(xù)持幣觀望。其次，再次加息將加大海南房企的資金壓力。有消息稱國家有可能要啟動(dòng)加息通道，如果連續(xù)性的加息會(huì)令很多開發(fā)商的資金鏈極度收緊，海南中小房企的資金壓力將會(huì)越來越大，部分資金緊張的海南房企將更加艱難。

　　再度加息，使海南的開發(fā)商融資渠道越來越窄，海南本地剛需購房者觀望情緒的日益增強(qiáng)讓樓市持續(xù)低迷，因此開發(fā)商未來的銷售回款將變得非常重要，以價(jià)換量，推出價(jià)格優(yōu)惠措施也許將是處于調(diào)控下海南開發(fā)商的主要手段。未雨綢繆，做好心理準(zhǔn)備必不可少，特別是對(duì)處于調(diào)控下的海南樓市更是如此，畢竟調(diào)控時(shí)代保持充足的現(xiàn)金才是“王道”。陳一夫