樓市政策不斷收緊 房價調整壓力加大(2)

　　地產(chǎn)商 資金鏈開始吃緊

　　不管開發(fā)商對于銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)持怎樣的態(tài)度,其資金不足即將成為事實。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值,比2009年末的35家增加了一倍多。

　　在這種形勢下,萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　據(jù)專業(yè)研究機構對四大行的調研發(fā)現(xiàn),新增開發(fā)貸在10月份就基本停止了。

　　工行總行負責人告訴記者,目前正在進行年度總結,新增已不可能,存量信貸資產(chǎn)的置換空間也有限,再加上四大行背負更多配合調控的任務,開發(fā)貸基本就算停了。

　　銀監(jiān)會最近選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進行分析,發(fā)現(xiàn)了大型房企多頭授信、內(nèi)部關聯(lián)結構復雜、負債率過高和貸款集中到期等諸多值得重點關注的風險點。

　　知情人士透露,在這60家大型房企集團中,有18家平均資產(chǎn)負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業(yè),其中有64個成員企業(yè)的資產(chǎn)負債率已經(jīng)超過90%。

　　從貸款期限結構看,60家大型房企集團在一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監(jiān)管部門判斷,隨著房地產(chǎn)市場調整期的延續(xù)及貸款陸續(xù)到期,房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象可能有所增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,整個行業(yè)資金吃緊也就預示著年底房價調整壓力加大。